Question

Как продать квартиру, если остался долг по ипотеке?

Answer 1

Покупателю прямо и честно говорите, что на квартире- ипотека, это всё равно выяснится, даже если и не скажете.

Потом идете с ним в банк, там сообщают остаток суммы, которую Вы должны выплатить.

При желании- сообщат сумму, которой Вы можете погасить кредит досрочно (она будет больше остатка).

В первом случае остаток кредита просто всчитываете в стоимость квартиры, заключаете договор, покупатель берет дальнейшее погашение кредита на себя и платит Вам разницу между остатком и договоренной стоимостью квартиры.

Но это долго и не все соглашаются.

Не согласился бы и я.

Потому второй вариант предпочтительнее.

Заключаете договор, клиент платит деньги, из которых Вы погашаете кредит полностью, и потом можно переоформлять квартиру.

Answer 2

досрочное погашение ипотеки и последующая продажа – легок с точки зрения реализации квартиры, поскольку продать квартиру, ничем не обремененную, проще всего. Сложность заключается в том, что нужно найти некоторую сумму денег для погашения, и тут возникают сразу несколько аспектов: если сумма относительно небольшая, несколько сотен тысяч рублей, то можно обратиться к друзьям и знакомым. Или взять потребительский кредит и погасить его с продажи квартиры. Итак, все более-менее понятно: заемщик нашел деньги, погасил ипотечный кредит, получил от банка все необходимые документы, получил в Росреестре новое свидетельство о государственной регистрации права, где уже указано, что обременений нет. Можно спокойно продавать квартиру. А что делать, если друзей с деньгами нет, а потребительский кредит не дают? Как быть в этой ситуации? Или, чтобы погасить кредит, нужно иметь несколько миллионов? А вот тут уже без второго способа не обойтись.

Answer 3

продажа квартиры с одновременным погашением ипотечного кредита и снятием залога. Я считаю такой способ наиболее приемлемым для большинства людей, «не справившихся» с ипотекой. Заключается он в том, что квартира ставится в рекламу на продажу, при этом потенциальному покупателю надо сразу объяснить, в чем тут загвоздка: часть его денег будет заложена в отдельную ячейку, которую открывать будет сотрудник банка и в которой будет сумма, необходимая для погашения всех денежных обязательств заемщика перед банком-кредитором. Или сумма должна поступить на счет заемщика. Ну и, соответственно, банк даст согласие на снятие залога только в том случае, если увидит деньги. Согласится ли покупатель на такие условия? В большинстве случаев это вопрос компетентности риэлторов или юристов, которые участвуют в сделке и представляют интересы своих клиентов.

Answer 4

Видимо надо договариваться с банком о продаже квартиры и снятии залога.

Можно еще договориться с покупателем, что они перечислят сначала сумму, необходимую для закрытия ипотечного кредита, а потом позже оформят сделку. Но это практически нереальный вариант, никто на это не пойдет.

Если сумма осталось небольшая, то можно взять потреб.кредит, погасить ипотеку и деньгами от продажи квартиры сразу гасить потреб.кредит.

Answer 5

Многие считают, что продать ипотечную квартиру не возможно, но на самом деле это не так. Чтобы ее продать надо дать объявление о продаже квартиры и показывать позвонившим. После как появиться желающий купить, ему надо объяснить, что квартира в ипотеке. После этого сходить с ним в банк и выплатить всю сумму долга по ипотеке. После этого квартира перестает быть залоговой и ее можно будет переоформить на нового покупателя.