Обычно все документы получает покупатель вместе с домом, если законом не установлено иное, факт установления сервитута на дом и землю осуществляется в судебном порядке.А так же проверьте регистрационные данные в россреестр, там может быть ошибка и ее придется устранять.
Покупать дачу лучше осенью. Это если вы ее берете для выращивания урожая. Можно, конечно, и зимой, но тогда на холоде и слякоти не очень-то покупку разглядишь, да и выбору меньше, многие на зиму о ней забывают., а весной выставляют на продажу, но уже дороже, потому что сроки посадок приближаются.На что смотреть? Первым делом на состав почвы и, желательно, на ее состояние. Глина, или солончак, или заболоченность, закисание - такие участки брать не следует. А если почва нормальная, но в плохом состоянии - можно подумать, так как это можно исправить: подкормить, завезти навоз и пр. Но в таком случае цену сбивайте, типа "Участок не ухоженный, работы много". Вторым делом смотрите на водоснабжение, то есть полив. Изучите схему полива, как часто дают воду, доходит ли она до вашего участка и каким напором. А то замучаетесь. Потом посмотрите на соседей, а то есть опасность, что ваш урожай будете собирать не вы.
Если Вы покупаете, то с Вас - паспорт и деньги. А если проверяете, какие должны быть документы на то, что покупаете, то - кадастровый паспорт, архвная выписка, справка НД ПНД собственика, документы на дом, на коммуникации... очень очень много. По этому должен заниматься спец.
Дачу купить лучше в том районе, который поближе к Волге или другому водоему: озеру или пруду, подальше от города. Например, на Чистом озере. Или в Победилово, Орловка. Тут надо смотреть на материальные возможности. Подороже или подешевле. Предложений очень много и нужно смотреть цены и дома.
На рынке две стороны: продавец и покупатель. От того как они договорятся зависит цена сделки.
Покупка (продажа) недвижимого имущества, а именно дачи вполне может быть ниже кадастровой стоимости по ряду причин.
Одна из причин - это вообще отсутствие кадастровой стоимости на земельный участок (или на здание, сооружение) и форма сделки не связана с оформлением договора купли-продажи. Пример такой сделки я подробно описывала при ответе на вопрос
Другой случай, когда кадастровая стоимость в процессе подготовки сделки продажи оспорена в суде и установлена новая стоимость земельного участка, ниже кадастровой стоимости ранее определенной.
Кадастровая стоимость земельного участка - это цена земельного участка, которая используется государством для определения земельного налога, применяется в расчете арендной платы, а также для принятие решения по выкупу земельного участка.
Сделки проводятся не только по кадастровой стоимости, но и по рыночной цена - это другой совершенно расчет, независимая оценка стоимости земельного участка. Расчет выполняют эксперты-оценщики.
Независимая оценка стоимости земельного участка может быть намного ниже кадастровой стоимости, поэтому очень часто в официальных документах будет указана цена продажи имущества не ниже кадастровой, а фактически участок будет продан по независимой (договорной) цене, более низкой.