Обычно все документы получает покупатель вместе с домом, если законом не установлено иное, факт установления сервитута на дом и землю осуществляется в судебном порядке.А так же проверьте регистрационные данные в россреестр, там может быть ошибка и ее придется устранять.
Покупать дачу лучше осенью. Это если вы ее берете для выращивания урожая. Можно, конечно, и зимой, но тогда на холоде и слякоти не очень-то покупку разглядишь, да и выбору меньше, многие на зиму о ней забывают., а весной выставляют на продажу, но уже дороже, потому что сроки посадок приближаются.На что смотреть? Первым делом на состав почвы и, желательно, на ее состояние. Глина, или солончак, или заболоченность, закисание - такие участки брать не следует. А если почва нормальная, но в плохом состоянии - можно подумать, так как это можно исправить: подкормить, завезти навоз и пр. Но в таком случае цену сбивайте, типа "Участок не ухоженный, работы много". Вторым делом смотрите на водоснабжение, то есть полив. Изучите схему полива, как часто дают воду, доходит ли она до вашего участка и каким напором. А то замучаетесь. Потом посмотрите на соседей, а то есть опасность, что ваш урожай будете собирать не вы.
Конечно можно. Независимая оценка, которую оговорите в процессе приобретения позволит определить стоимость. Приобретая дачу, у вас возникают намерения стать собственником как минимум двух объектов недвижимости:
- земельного участка;
- строения.
И земельный участок и строение подлежат учету и регистрации в органах государственного учета.
Приобретение недостроенного дома - это источник определенных рисков. Определить, насколько велики могут быть риски, в процессе ознакомления с документами продавца, достаточно сложно, потребуется консультация специалистов из разных областей. Из области земельных отношений, архитектуры и градостроительства, юристов, практикующих в сфере гражданского права.
Хотелось бы уточнить, что значит "Неприватизированная дача"?
Покупка-продажа недвижимости это смена собственника. Если прав собственности на недвижимость нет, то продать её никак не получится. А следовательно и купить.
Разумеется, вы можете отдать деньги и считать после этого дачу своей, но если объявится собственник с документами,дачу отберут, а деньги свои вы, скорее всего, вернуть не сможете, даже по решению суда.
Не так давно продавала дачный участок, пришлось оформлять следующие документы: справки из "Росттехинвентаризации" о том, кому принадлежит участок, о том, что нет никаких обременений, акт согласования и установления границ земельного участка,, чертеж границ земельного участка, описание земельного участка с чертежами Ух, повозиться пришлось.
