Все зависит от банка, Вашей кредитной истории, созаемщика. А самое главное - от суммы, которая необходима для покупки недвижимости. В каждом банке, которые занимаются ипотекой, есть разные программы с разными условиями. В любом случае, денег Вы должны зарабатывать больше, чем ежемесячный платеж. В среднем на платеж должно приходиться не больше 50-70% от совокупной зарплаты созаемщиков, у каждого банка свои условия. Важно, чтобы финансы были подтверждены документально, т.е. зарплата "белая", хотя бывает, что и на это закрывают глаза. Банку ипотека нужна не намного меньше, чем Вам.
Никаких последствий.
Если бы сделка была крупной, то у вас там в уставе также предусмотрена определенная процедура совершения крупной сделки, которую необходимо соблюсти внутри организации. Именно поэтому, вероятно, ваши юристы и сделали акцент в самом тексте договора, чтобы не возникало дополнительных вопросов у лиц, которым данный договор будет представлен на обозрение.
Допустим ситуация - ваша аудиторская контора приехала с проверкой и смотрит, что вы там поназаключали за установленный период времени, смотрят этот договор по недвижимости и тут же видят этот акцент. Если бы сделка была крупной, то запросили бы еще дополнительных бумаг, сопровождающих совершение этой сделки /протоколы собрания участников или что там у вас конкретно по уставу положено по крупным сделкам/.
Еще пример - берете кредит в банке на какие-то цели и банк требует определенный пакет документов по финансовому состоянию организации, где будет присутствовать также и ваш договор по недвижимости. Тут тоже может возникнуть вопрос у банка по соблюдению процедуры крупной сделки.
В общем и целом, вариантов великое множество, где может потребоваться представить третьей стороне подтверждение соблюдения процедуры по совершению крупной сделки.
Так что если сделка не крупная, так наоборот ни о каких неблагоприятных последствиях в связи с этим говорить не приходится.
Это зависит от сделки. если есть долевая собственность, если продавец или покупатель недееспособное лицо, от имени которого действует опекун, если среди собственников продаваемого имущества есть несовершеннолетние граждане, но без нотариуса не обойтись, таков закон.
Сейчас очень много продают квадратные метры в квартире. Но прежде чем купить их хорошо подумайте, вряд ли вам удастся проживать на этих квадратных метрах. Так как в основном эти метры не выделены в натуре. В основном их продают люди, которые развелись кто то из них продает свою часть. Для оформления сделки обязательно должно быть согласие всех зарегистрированных в квартире. И письменное заявление совладельца квартиры, в том, что он отказывается от покупки этих метров. Это заявление заверяется нотариусом или он должен присутствовать сам в регистрационной палате и поставить свою подпись на документах купли-продаже.
Эту услугу вам скорее могут предложить не риэлторы, у риэлторов по сути услуг то и нет, они ищут то, что предлагают собственники и услуги у них только посреднические.
А с собственником можно договориться например об аренде с последующим выкупом.
Сейчас кризис на ранке жилья и многие квартиры висят в продаже длительное время, часто встречается такой вариант, что в объявлении пишут "сдам или продам".
Вот таких собственников надо искать в интересующем вас районе. А договариваться с ними напрямую или привлекать риэлторов это же уже решение за вами.
Или сами дайте объявление об аренде с последующим выкупом. Вдруг собственник вас сам найдет. Ну и риэлторы непременно позвонят)
