Вся недвижимость зарегистрирована в Земельной книге. Любые документы , планы , схемы и прочие документы - это лишь индивидуальный документ для конкретного случая. Они не являются единственными носителями информации. Обращайтесь в Земельную книгу за нужными документами или дубликатами.
Все зависит от банка, Вашей кредитной истории, созаемщика. А самое главное - от суммы, которая необходима для покупки недвижимости. В каждом банке, которые занимаются ипотекой, есть разные программы с разными условиями. В любом случае, денег Вы должны зарабатывать больше, чем ежемесячный платеж. В среднем на платеж должно приходиться не больше 50-70% от совокупной зарплаты созаемщиков, у каждого банка свои условия. Важно, чтобы финансы были подтверждены документально, т.е. зарплата "белая", хотя бывает, что и на это закрывают глаза. Банку ипотека нужна не намного меньше, чем Вам.
С 01 января 2016 г. все договоры купли-продажи недвижимости с детскими долями в обязательном порядке проходят через нотариуса. А с 01 июня 2016 г. все договоры, где в качестве продавца выступают несколько взрослых собственников (долевая собственность) также в обязательном порядке проходят через нотариуса. У нотариуса не нужно заверять договор только в случае,когда собственником недвижимости является один взрослый собственник. Безобразие конечно - как будто мошенников меньше станет... А тариф у нотариуса - 0,5% от суммы сделки + 2500 руб.
Тут смотря на что договор купли продажи. Если на недвижимость, то подписанный договор еще не говорит о том, что сделка состоялась, т.к договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате. Если регистрации сделки нет, то и договор теряет какую либо юридическую силу. Если это касается договора на движимое имущество, например транспортное средство, то я думаю вы бы не стали его передавать если бы не получили за него деньги, и во вторых заключая договор вы должны были указать каким именно способом хотите получить денежные средства, на карту, наличкой, на счет, в банковскую ячейку. Если деньги не получены то это вы сможете легко доказать в суде. Если вдруг так получилось, что и транспорт передан покупателю и денег нет (ну мало ли всяко бывает) тогда следует написать в ГИБДД об угоне транспортного средства или об анулировании сделки (доказательства не оплаты предоставить сможете).
Есть еще вариант договор купли продажи зарегистрировать у нотариуса в общем реестре на движимое имущество и вы как залогодержатель (а вы именно им и являетесь т.к не получили за него деньги) и при дальнейшей продаже будет видно, что машина в залоге (видно это будет тем, кто сейчас перед покупкой проверяет ВИН в базе нотариата).
Это если коротко, но в любом случае вам следует хорошо проконсультаровться и при необходимости подавать в суд.
Прибегать к услугам риэлторов при покупке квартиры не столько выгодно, сколько нужно.
Ведь жилье, приобретаемое Вами, требует обязательной тщательной проверки по всем статьям (и на предмет наследства - завещания, и прописки третьих лиц и т.д.)
Если Вы вкладываете деньги в новострой и становитесь первым покупателем будущей квартиры в строящемся доме, то можно напрямую нести деньги застройщику, не связываясь с агентствами недвижимости (хотя в них вполне разумные люди могут подсказать, какой стройтрест может вскоре обанкротиться и куда не стоит вкладывать свои финансы).
Лучше работать с агентствами, а не с частными риэлторами - это еще один важный факт!
Стоимость агентских услуг в среднем по городу 4-5%.
