Не думаю, что это выгодное дело. Ведь ею надо заниматься, за неё надо платить(вода, электричество, охрана, налоги, страховка.) Добираться до неё на чём-то надо, значит, оплата проезда.А продать её в случае чего можно будет только за бесценок. У нас в области некоторые люди просто побросали свои дачи, так как то воды нет, то света нет, то воры одолели, то неурожай...Одни расходы.
От уплаты налога освобождаются продавцы, если они владели имуществом более 3-х лет. Если же нет (в этом году купил и в этом году продал), НДФЛ платить нужно. Если в договоре стоимость объекта будет явно занижена (1000 руб., к примеру, как вы пишете), то налог буде расчитан исходя из кадастровой стоимости объекта. Государство не обманешь. По этому поводу есть письма Минфина и судебная практика. Ну а продать можно за любую стоимость, на то он и договор, то бишь, по договоренности.
На рынке две стороны: продавец и покупатель. От того как они договорятся зависит цена сделки.
Покупка (продажа) недвижимого имущества, а именно дачи вполне может быть ниже кадастровой стоимости по ряду причин.
Одна из причин - это вообще отсутствие кадастровой стоимости на земельный участок (или на здание, сооружение) и форма сделки не связана с оформлением договора купли-продажи. Пример такой сделки я подробно описывала при ответе на вопрос
Другой случай, когда кадастровая стоимость в процессе подготовки сделки продажи оспорена в суде и установлена новая стоимость земельного участка, ниже кадастровой стоимости ранее определенной.
Кадастровая стоимость земельного участка - это цена земельного участка, которая используется государством для определения земельного налога, применяется в расчете арендной платы, а также для принятие решения по выкупу земельного участка.
Сделки проводятся не только по кадастровой стоимости, но и по рыночной цена - это другой совершенно расчет, независимая оценка стоимости земельного участка. Расчет выполняют эксперты-оценщики.
Независимая оценка стоимости земельного участка может быть намного ниже кадастровой стоимости, поэтому очень часто в официальных документах будет указана цена продажи имущества не ниже кадастровой, а фактически участок будет продан по независимой (договорной) цене, более низкой.
Опалиха - это микрорайон в городе Красногорске, а также название нескольких населенных пунктов в Пермском крае, Нижегородской, Костромской, пензенской областях. Так о какой Опалихе речь в вопросе? Ну, пользуясь логикой, решила, что речь в вопросе о дачных участках в Опалихе города Красногорска).
Итак, просмотрела не один прайс-лист по недвижимости в этом микрорайоне. Дач продается очень мало, во всяком случае, домов значительно больше. Так вот, удалось найти несколько цен на дачи. Они колеблются в диапазоне от пятисот тысяч рублей до одного миллиона рублей. Это зависит от удаленности от города, от размеров участка, от построек и материалов, из которых постройки выполнены, от уровня благоустройства - наличия электричества, газа, воды на участке.
Эксплуатационных расходов на содержание дома по перечню больше, чем расходы на содержание квартиры в многоквартирном доме.
Так сравним некоторые моменты:
Вид расходов Квартира Дом
- Вода и канализация + +
- Электроэнергия + +
- Газ + (-) + (-)
- Квартплата + -
- Ремонт ограждения - +
- Ремонт крыши, стен и др. - +
Однако затраты на единицу площади в затратах по квартире всегда будут больше, чем на единицу площади по дому. Между Вашей квартирой и затратами еще стоит собственник дома или управляющая компания, которая требует процент затрат на себя. А затраты на дом Вы рассчитываете без учета дополнительного лица.