Все зависит от банка, Вашей кредитной истории, созаемщика. А самое главное - от суммы, которая необходима для покупки недвижимости. В каждом банке, которые занимаются ипотекой, есть разные программы с разными условиями. В любом случае, денег Вы должны зарабатывать больше, чем ежемесячный платеж. В среднем на платеж должно приходиться не больше 50-70% от совокупной зарплаты созаемщиков, у каждого банка свои условия. Важно, чтобы финансы были подтверждены документально, т.е. зарплата "белая", хотя бывает, что и на это закрывают глаза. Банку ипотека нужна не намного меньше, чем Вам.
Для покупки комнаты на имя ребенка до 14 лет Вам понадобится:
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Паспорт отца или матери, то есть того родителя, который будет подписывать договор купли-продажи.
- Если со стороны ребенка выступает бабушка, дядя или опекун, то его паспорт + документ, подтверждающий его право действовать в интересах ребенка.
- Если ребенку больше 14, то его паспорт.
Все, со стороны покупателя больше ничего не нужно.
В договоре купли продажи пишется, несовершеннолетний в лице его законного представителя приобретает в собственность такую-то недвижимость. Договор подписывает представитель ребенка. С 14-ти до 18-ти лет договор подписывает ребенок и его представитель, ну и продавец.
Никаких последствий.
Если бы сделка была крупной, то у вас там в уставе также предусмотрена определенная процедура совершения крупной сделки, которую необходимо соблюсти внутри организации. Именно поэтому, вероятно, ваши юристы и сделали акцент в самом тексте договора, чтобы не возникало дополнительных вопросов у лиц, которым данный договор будет представлен на обозрение.
Допустим ситуация - ваша аудиторская контора приехала с проверкой и смотрит, что вы там поназаключали за установленный период времени, смотрят этот договор по недвижимости и тут же видят этот акцент. Если бы сделка была крупной, то запросили бы еще дополнительных бумаг, сопровождающих совершение этой сделки /протоколы собрания участников или что там у вас конкретно по уставу положено по крупным сделкам/.
Еще пример - берете кредит в банке на какие-то цели и банк требует определенный пакет документов по финансовому состоянию организации, где будет присутствовать также и ваш договор по недвижимости. Тут тоже может возникнуть вопрос у банка по соблюдению процедуры крупной сделки.
В общем и целом, вариантов великое множество, где может потребоваться представить третьей стороне подтверждение соблюдения процедуры по совершению крупной сделки.
Так что если сделка не крупная, так наоборот ни о каких неблагоприятных последствиях в связи с этим говорить не приходится.
Я думаю, что, конечно, стоит,особенно если есть дети. В условиях пандемии с детьми трудно сидеть в душных квартирах городов, и ещё сложнее в мегаполисе. Хотя в такое необычное для всего мира время, денег у людей ограниченное количество. Но, на мой взгляд, сейчас даже есть смысл купить просто земельный участок. А домик -то ведь чуть позже построить можно. Главное, чтобы до участка не так уж долго добираться нужно было бы. И по-моему, обращать внимание нужно, чтобы дача или дачный участок были в той же области, где живёшь. Теперь, после пандемии, у многих изменилось отношение к российской недвижимости.
Хотя я по-прежнему считаю, что и арендовать дачу очень удобно и привязываться к дачной недвижимости не обязательно. Ведь дачный домик нужно содержать, ремонтировать, приобретать и менять мебель, обрабатывать и содержать в должном порядке земельный участок.
С 01 января 2016 г. все договоры купли-продажи недвижимости с детскими долями в обязательном порядке проходят через нотариуса. А с 01 июня 2016 г. все договоры, где в качестве продавца выступают несколько взрослых собственников (долевая собственность) также в обязательном порядке проходят через нотариуса. У нотариуса не нужно заверять договор только в случае,когда собственником недвижимости является один взрослый собственник. Безобразие конечно - как будто мошенников меньше станет... А тариф у нотариуса - 0,5% от суммы сделки + 2500 руб.
