Да, действительно, имеется такой вид договора купли-продажи - договор в пользу третьего лица. В этом случае сторон договора трое: продавец, покупатель, который оплачивает покупку, и третье лицо, которое становится собственником.
Собственник он при этом полноценный - может пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в найм) и никаких согласований с покупателем ему при этом не требуется.
Ограничений ровно два:
- такой собственник не может использовать налоговый вычет, так как фактически расходы на покупку недвижимости он не нес;
- при таком виде договора невозможно использование материнского капитала, ипотеки или любого сертификата государственной программы.
Что касается необходимости этому третьему лицу уплачивать налог на доходы физических лиц - тут все сложнее. С одной стороны, речь идет о договоре купли-продажи, а покупки налогом не облагаются; с другой - третье лицо, не затрачивая собственные средства, получает доход в натуральной форме (недвижимость), т.е. прослеживается аналогия с дарением, а одаряемый (если только он не близкий родственник) обязан налог заплатить. А с третьей, часть юристов и вовсе рассматривает такую сделку как дарение денег, с которого налог не уплачивается, либо указывает на то, что исполнение обязательства в пользу третьего лица (в даннос случае - передача недвижимости) - это не дарение и применять к нему положения законов о дарении нельзя.
Так что по факту мы имеем правовую дыру: юридически налогообложение таких сделок не регулируется нормами налогового права. Суды в отношении налогообложения таких договоров крайне редки и, как правило, проходят в пользу этих самых "третьих лиц", то есть налог они не платят. А вообще договора в пользу третьего лица вообще практически не попадают в поле зрения налоговиков, соответственно, и практики по ним не выработано.
