Question

Как безопасно совершить куплю-продажу жилья без посредников?

Какова должна быть последовательность действий покупателя и продавца? Чтобы минимизировать риск. Предполагается расчет через сберкассу, а оформление в едином центре (без риэлторов и посредников). Какие риски бывают?

Answer 1

Я два раза покупала квартиру сама- без посредников.

В первый раз искала через газеты, объявления.

Во- второй раз уже продавала свою и покупала большей площади.

На свою квартиру покупателя найти не проблема.

А вот при выборе и покупке жилья для себя на что нужно обратить внимание:

1. Осмотр квартиры.

Прежде чем остановиться на той, которая Вам по душе, придется много поездить и пересмотреть с десяток, а то и больше квартир. Первое, что должно насторожить: неадекватные хозяева (пьяные, невнятная, сбивчивая речь) или их действия. Нужно попросить показать правоустанавливающие документы и паспорт (прописку). Если Вам отказывают под разным предлогом или говорят, что документы у родственников- сразу же уходите. Интуиция, как правило не подводит. Если в разговоре Вас что-то насторожило- тоже не следует останавливаться на этом варианте.

2. Соседи. Обязательно поговорите с соседями. Они Вам многое расскажут про жильцов: как долго живут, какая семья, есть ли дети и прочее.

3. Проверка квартиры на обременение (арест, аренда, ипотека,залог, рента). Заказываете справку (выписку из ЕГРП). Я брала справку за неделю до сделки, чтобы проверить квартиру на "чистоту". Выписку получаете через 1 день, стоит это недорого.

4. Долги по ЖКХ. Обязательно просите с продавца справку, что нет задолженности.

5. Снятие с учета по месту регистрации. До сделки все члены семьи должны быть выписаны.

6. Оформление сделки в Рег. палате в один день. Продажа своей квартиры и покупка другой квартиры должно осуществляться в одно время. Это очень важно. Я когда покупала свою первую квартиру- прежняя хозяйка хотела брать себе квартиру побольше, но ничего не присмотрела. В итоге свою квартиру продала, а тут доллар как подскочил (2001 год) и в итоге она осталась без жилья.

Договор купли-продажи можно самим напечатать, а можно прям в Регистрационной палате (там есть такие услуги).

Список документов для сделки тоже не велик- это подлинники и копии всех документов.

7. Передача денег. Первый раз мы поехали прям на квартиру и там я рассчиталась, а мне отдали ключи. Во-второй раз- в офисе (на работе) провели расчет. А Вы поедите в банк и там проведете все расчеты. Затем на квартиру, чтобы проверить ключи.

Так что ничего сложного в этом нет.

Если Вы умный, грамотный человек, то зачем переплачивать посредникам

Answer 2

Еще есть риск нарваться на жильца с правом пожизненного пользования. Когда мы выбирали квартиру и уже договорились о передаче задатка, хозяин дал копии документов, выписку с ЕГРП и там случайно (думаю, отксерил по невнимательности лишнее) оказался документ о таком жильце. Естественно, о его наличии нас никто не предупредил. От сделки отказались.

Answer 3

ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.

В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора. Однако подбор жилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно или с привлечением специалистов.

Вне зависимости от привлечения кредитных средств для покупки жилья, до совершения сделки покупателю необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства:

• продавец действует через посредника (доверенное лицо), возможность участия продавца при совершении сделки отсутствует (например, посредник не предоставляет контактную информацию продавца, с продавцом невозможно связаться). Желательно отказаться от сделки, которую от имени продавца совершает доверенное лицо. Исключение могут составлять случаи личного знакомства с продавцом и уверенность в отсутствии у продавца возможности личного присутствия при свершении сделки. Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна. Как правило, доверенности используются для совершения сделок от имени лиц, умерших на момент совершения сделки. При желании совершить сделку, в которой от имени продавца действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему доверенность, на основании которой действует посредник, за подтверждением того, что доверенность не отозвана. Необходимо при совершении сделки вне зависимости от участия посредника (например, риэлтора) установить контакт непосредственно с продавцом и удостовериться в том, что все собственники продаваемого жилого помещения не против совершения сделки. Все расчеты должны осуществляться лично продавцу, а не посреднику, в том числе риэлторской компании;

Answer 4

Главный риск при покупке жилья это возможные несовершеннолетние, которые могут потом претендовать на данную жилплощадь. Чтобы обезопасить себя от подобных рисков необходима консультация грамотных юристов и документы со стороны продавца, что на квартиру никто не будет претендовать ни при каких условиях.

Однако лично моё мнение - лучше покупать новую, только построенную жилплощадь - тогда эти риски равны нулю.