Я думаю, что, конечно, стоит,особенно если есть дети. В условиях пандемии с детьми трудно сидеть в душных квартирах городов, и ещё сложнее в мегаполисе. Хотя в такое необычное для всего мира время, денег у людей ограниченное количество. Но, на мой взгляд, сейчас даже есть смысл купить просто земельный участок. А домик -то ведь чуть позже построить можно. Главное, чтобы до участка не так уж долго добираться нужно было бы. И по-моему, обращать внимание нужно, чтобы дача или дачный участок были в той же области, где живёшь. Теперь, после пандемии, у многих изменилось отношение к российской недвижимости.
Хотя я по-прежнему считаю, что и арендовать дачу очень удобно и привязываться к дачной недвижимости не обязательно. Ведь дачный домик нужно содержать, ремонтировать, приобретать и менять мебель, обрабатывать и содержать в должном порядке земельный участок.
Да, действительно, имеется такой вид договора купли-продажи - договор в пользу третьего лица. В этом случае сторон договора трое: продавец, покупатель, который оплачивает покупку, и третье лицо, которое становится собственником.
Собственник он при этом полноценный - может пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в найм) и никаких согласований с покупателем ему при этом не требуется.
Ограничений ровно два:
- такой собственник не может использовать налоговый вычет, так как фактически расходы на покупку недвижимости он не нес;
- при таком виде договора невозможно использование материнского капитала, ипотеки или любого сертификата государственной программы.
Что касается необходимости этому третьему лицу уплачивать налог на доходы физических лиц - тут все сложнее. С одной стороны, речь идет о договоре купли-продажи, а покупки налогом не облагаются; с другой - третье лицо, не затрачивая собственные средства, получает доход в натуральной форме (недвижимость), т.е. прослеживается аналогия с дарением, а одаряемый (если только он не близкий родственник) обязан налог заплатить. А с третьей, часть юристов и вовсе рассматривает такую сделку как дарение денег, с которого налог не уплачивается, либо указывает на то, что исполнение обязательства в пользу третьего лица (в даннос случае - передача недвижимости) - это не дарение и применять к нему положения законов о дарении нельзя.
Так что по факту мы имеем правовую дыру: юридически налогообложение таких сделок не регулируется нормами налогового права. Суды в отношении налогообложения таких договоров крайне редки и, как правило, проходят в пользу этих самых "третьих лиц", то есть налог они не платят. А вообще договора в пользу третьего лица вообще практически не попадают в поле зрения налоговиков, соответственно, и практики по ним не выработано.
Сейчас очень много продают квадратные метры в квартире. Но прежде чем купить их хорошо подумайте, вряд ли вам удастся проживать на этих квадратных метрах. Так как в основном эти метры не выделены в натуре. В основном их продают люди, которые развелись кто то из них продает свою часть. Для оформления сделки обязательно должно быть согласие всех зарегистрированных в квартире. И письменное заявление совладельца квартиры, в том, что он отказывается от покупки этих метров. Это заявление заверяется нотариусом или он должен присутствовать сам в регистрационной палате и поставить свою подпись на документах купли-продаже.
Функции зависят от желания и проблем потребителя. Риэлтор работает с любым видом недвижимости: новостройками, вторичным жильем, загородными домами (дачами), нежилыми помещеними (гаражами, офисами) и с разными клиентами: продавцами этой недвежимости, её покупателями и арендаторами. Перед работой с нужным объектом, риэлтор, прежде, изучает пакет документов на него, на предмет дальнейшей законной сделки и поэтому требуется, чтобы продаваемый или арендуемый объект не имел обременений. Для покупателей квартир, домов дач, риэлтор подбирает подходящий для них вариант. Продавая эти объекты, он, прежде, анализирует, фотографирует и рикламирует его, при помощи сайтов недвижимости в интернете, а, так же, путём расклейки объявлений, работой с партнерами.
Да это правда, скоро можно будет делать большие покупки только через банк, это связано с тем, что государство хочет более тщательно контролировать денежный оборот в стране и соответственно вычислять тех кто уходит от уплаты налогов.
