Договор долевого участия это просто ваш договор с застройщиком и не более того , застройщик продал квартиры и все .
Если же оформить как и положено договор собственности на квартиру то можете быть спокойны и застройщик не заключит договор на эту квартиру с другим клиентом .
Не будем говорить о нравственной стороне всех этих дел - что кто имеет, потому что и вопросы подобные вообщем-то оправданы - семья создается, будут дети, жить где-то надо - не в коробке же картонной на улице, так что смотрите - Здесь можно предположить, что если родственники, которым принадлежат доли - не проживают там - значит, имеют стороннее жилье и возможность вообще Вашу молодую семью не тревожить - общедолевая собственность могла возникнуть в процессе приватизации, то есть доля обязательная должна была быть выделена детям - Вашему избраннику и его брату, когда они были несовершеннолетними - чисто формальный вариант в данном случае - но все равно в будущем надо позаботиться о дарении этих долей Вашим детям, может, мужу, потому что разные бывают ситуации и общедолевая собственность - во-первых, стоимость доли в разы дешевле, во-вторых, жизнь как на пороховой бочке - под угрозой дележа.
В России один человек может иметь неограниченное количество квартир, только зарегистрироваться можно в одной квартире. Никаких ограничений по количеству недвижимости в виде квартир и домов нет. Поэтому человек может иметь квартир столько, сколько позволяет его кошелек. Это даже написано в статье 213 ГК РФ.
В соответствии с действующим законодательством для регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:
- Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подают и продавец, и покупатель.
- Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
- Квитанция об оплате гос.пошлины за проведение государственной регистрации.
- Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или иной документ, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи передаваемой квартиры (при его наличии).
- Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца на эту квартиру (свидетельство о государственной регистрации права).
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, дополнительно требуется предоставить разрешение органа опеки и попечительства.
- Если в квартире была сделана перепланировка - документ, который узаконивает перепланировку.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу вартиры.
конечно,если новый собственник приобрел данную квартиру, а если выделили то нет! при покупке как правило долги проверяются и если квартира была приобретена в собственность то и долги были приобретены в месте с ней(квартирой), Если вдруг при проверке где вам выдавалась справка указано что долгов нет тогда вы оплачивать не будете на основании ее при предъявлении жкх или в суд. СКАЖУ СРАЗУ И ПОНЯТНО как гласит судебная практика если квартира была куплена и долг за ней уже числился а не после перерасчета то придется платить и ни какие жилищные кодексы вам не помогут