К сожалению, такие случаи нередки. Постоянно слышу душераздирающие истории по поводу войн родственников за наследство даже в таких семьях, в которых вроде бы ничего не предвещало конфликта.
Можно ли толковать вопрос так, что продается приватизированная квартира( находящаяся в собственности, а другую не продать) и покупается другая, тоже в собственность, а по другому не бывает.Похоже, все четверо- семья, где все- совершеннолетние. при продаже первой квартиры, все 4 собственника( согласно свидетельству, должны выступать продавцами. Но это не очень удобно и трое доверят одному оформление сделки продажи, а при подписании договора в регистрационной палате, будут сидеть все, чтобы поставить свои подписи. Такой же порядок и при покупке,- в предварительном договоре будет отмечено, что квартира покупается в долевую собственность и когда
доверенный член семьи, доведет сделку до подписания договора в палате, снова придут все четверо
и через несколько недель- все получат свидетельства о праве собственности на свою долю.
правильно было сказано, что подвал относится к объектам общей собственности всех жильцов. Вы можете разрешить данную проблему, созвав по своей инициативе, а ЖК РФ такое позволяет, общее собрание собственников данного жилого дома, соответственно предложив свой план по выделу вам места и альтернативные действия с вашей стороны, в обмен на такие уступки.
Соответственно, если потребуется перепланировка, то без ЖЭК не обойтись.
С точки зрения законодательства посторонним человек уже не является, если его регистрация не связана с договором найма коммерческого. Если такого договора нет, то считается что в своем жилом помещении Вы ренистрируете человека как члена своей семьи по месту постоянного жительства. Т.е. согласие собственников и других имеющих право проживания влечет после регистрации право постоянного проживания того человека, который получает регистрацию. И лишить этого права можно будет только с его согласия, либо в судебном порядке, что не всегда просто сделать.
Поэтому, для того, чтобы упростить порядок сняния с регистрационного учета, регистрировать в своем жилом помещении постороннего человекс лучше на основании договора коммерческого найма, т.е. как квартиранта. Тогда даже в случае, если человек добровольно не выселится и не снимется с регистрации из Вашей квартиры, то суду будет проще это сделать.
Таких условий нет, но это опасно! Вы можете квартиру просто потерять, кто-то ведь имеет на нее права или просто претендует. Но, а если это как бы "недостроенный" дом,что часто бывает, но фактически построенный, то Вы можете иметь неприятности с налоговоей инспекцией. В 2014-2015 годах объявлена налоговая амнистия. Все у кого есть незарегистрированный объект налогообложения (жилье, земля, транспорт), обязаны это сделать. Если после 2015 г. этот объект найдет налоговая, то Вы будете платить налог за 3 года и большие штрафы. На сегодня пенсионеры налог на жилье не платят, но будут платить.
