Как правило на сегодняшний день купить жилье из первых рук очень тяжело.
Практически всю недвижимость подмяли под себя агентство.
И Вам одну и ту же квартиру могут предложить несколько агентств :(
Первое что нужно сделать найти 3-4 агентств с нормальной не подпорченной репутацией.
Определиться с районом который вас интересует.
Обговорит сумму от и до которая вас устраивает.
И начинать поиск.
Мы искали 3и недели.
Как говорится в ускоренном режиме.
В день я могла смотреть до 8-10 квартир.
У мужа через неделю сдали нервы, я держалась.
В результате мы купили квартиру не на окраине как нам сказали в одном агентстве, что за такие деньги только окраина.
Мы нашли квартиру в самом центре и как только мы в нее вошли мы поняли это наше.
Да и хозяева оказались очень милыми людьми :)
Это смотря где Вы проживаете. Выше пост написан о столице. Если брать другие города, то такого разбега в ценах не будет. Будет разница , но не такая ощутимая. А сталкиваться будите с непорядочными людьми, своевременной не оплатой и ухудшением Вашего жилища. Плюс только один: оплата аренды. Но на сколько она велика и за сколько Вы купили жилье - считать только Вам. Это не тот бизнес от которого можно ждать большой выгоды, тем более Вы вложитесь на много лет вперед, а отобьется не за один десяток лет. Это работает только тогда, когда у Вас есть лишняя копейка просто вложиться в недвижимость.
Шесть лет назад стал вопрос о покупке квартиры, мало того так сложились обстоятельства, что нам нужно было найти квартиру за месяц ( кредит поджимал ).
Вы знаете я за этот месяц похудела на очень много килограмм, и это не от хорошей жизни.
Я пересмотрела больше 20и квартир, точно не помню сколько, но мне тогда казалось что все что есть в нашем городе, муж сдался на квартире 15ой, я осталась сама :(
Но когда я зашла в эту ( теперь уже нашу квартиру) я поняла что это мое :)
Я не знаю почему, в ней ничего особенного, мало того комната была проходная. Позвонила мужу, муж приехал и одобрил мой выбор. мне кажется что все таки все люди разные, и восприятие разное, мы все в этой квартире сделали под себя. Но вот как было сдесь позитивно с первого дня, так и осталось.
ДА, официальное трудоустройство однозначно должно быть. Так как из официальной заработной платы вы выплачиваете государству 13%. Так как у вас не было официального трудоустройства вы не выплачивали налоги, а соответственно вам и возвращать нечего.
А если бы вы были устроены официально то вернули бы вам эти 13% от квартиры в равных частях от зарплаты и декларацию вы бы подавали несколько лет.
Например при заработной плате в 40 000руб. 13 % возврат - 5200руб и того за год можно вернуть только 5200руб * 12 мес. =62400 руб. А квартира например стоила 2млн. руб- значит с неё можно вернуть 260 000руб. И возвращать вам государство будет где-то 4 года подряд.
Как специалист в области недвижимости, я бы посоветовала обратиться к надежному риэлтору. Надежному - это такому, который готов будет взять на себя материальную ответственность, если что-то пойдет не так. Например, в крупных агентствах их деятельность застрахована на приличные суммы.
Что еще надо знать:
- Смотрим документы. Стоит заказать по квартире свежую выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что объект не заложен, не состоит под арестом, не находится в обременении. Выписка стоит около 400 рублей и заказывается в МФЦ.
- Неплохо бы расширенную выписку о прописанных в квартире.
- Если говорить с точки зрения рисков, то наибольшие риски там, где квартира досталась по наследству. Никто не знает, когда могут объявиться наследники.
- В идеале стоит договориться, чтобы все прописанные в квартире выписались до сделки. Это не всегда получается, но вы себя этим обезопасите.