Все зависит от обстоятельств и участников сделки. По правилам внегласным, задаток не возвращается, он служит компенсацией покупателю за потраченное время и теоретически упущенную возможность продать за это время свое жилье. Но если по человечески, и причина очень весомая, форс мажор, и продавец вполне сговорчив, можно договориться о полном возврате задатки или частичном на худой конец. Вполне можно понять продавца, не желающего отдавать залог, ему грубо говоря морочили голову, возможно он запустил цепочку и договорился о покупке в другом месте, а его так подвели. Если не уверены в том, что покупаете, оговаривайте тогда такие вопросы еще "на берегу" и будет проще в итоге всем.
Риелтор берет оплату только по факту сделки купли-продажи того объекта, который он вам нашел.
И ни одно нормальное агентство не станет ограничивать вас в вариантах самостоятельного поиска квартиры, да это и невозможно.
Следовательно, если вы сами нашли квартиру, то она не имеет никакого отношения в вашим взаимоотношениям с риелтором, следовательно, платить не за что.
Но если по этой сделке вам нужно юридическое сопровождение или проверка документов по квартире, и вы хотите обратиться к риелтору по этим вопросам, то такая услуга оплачивается, но по отдельному договору и не в том объеме, как если бы агентство нашло бы вам квартиру.
При приобретении недвижимости и дальнейшем ее владении иногда складываются очень неприятные ситуации. И речь идёт не только о супругах, но и о братьях и сестрах, других степенях родства. Вдруг возникает ситуация, что если собственность официально принадлежит одному человеку, а покупали ее " в складчину" или с определенными договорённостям о долях, вдруг владелец отказывается делиться. Случаются такие трагедии... Была свидетелем, когда сестра выгнала родного брата, не совсем здорового психически, и он несколько лет жил в необогреваемом домике в саду, соседнем с моими родственниками. И так там и замёрз в одну из зим.
Поэтом стоит изначально, как говорится " на берегу" постараться себя обезопасить.
Как это сделать при покупке жилья?
При составлении договора в графе покупатель указывать двух покупателей, с оговоркой " в равных долях" или конкретно-1/2 доли.
Можно, как вариант, делать два договора купли- продажи. Каждый владелец составляет договор купли продажи на 1/2 части квартиры.
Если квартира покупается в ипотеку, то должны быть два созаемщика, опять же, с фиксированной величиной доли каждого.
Водопроводную, канализационную, отопительную системы и сантехнику - их замена в последствии обойдётся в копеечку. Работоспособность електросетей - тоже дорого, долго и техника рискует "накрыться".
Вентиляцию, как и на чем поставлены окна (бывает что хорошие окна умудряются ставить на гнилые балки), как закреплена входная дверь, какие счётчики установлены (ну и как они установлены, чтобы штраф не получить), ещё хорошо бы оценить стоимость первоначального ремонта, в квартире в которую заезжаешь точно что-то не так, ремонт понадобится все равно и хорошо если просто линолиум не верно закреплен..., если не видите что именно не так значит немножко не досмотрели - в настоящее время такое отношение наиболее безопасное.
А в первую очередь нужно проверить окружение, попробовать познакомиться с возможными соседями, с пьянью трудно ужиться как и со скандалистками, но их (сканлалисток) часто сложно вычислить.
Хорошо ещё присмотреться к подьезду, не капает ли где, не сыплется, ничего, не шатаются ли пьяные компании.
Ну и конечно, конструктивная целостность здания и район проживания, но это смотрят все без всяких подсказок.
Если покупается квартира в строящимся доме, то очень важно, чтобы договор был заключен в соответствии с 214-фз. Важно название самого договора:
Правильно: договор долевого участия, договор купли-продажи
Неправильно: предварительный договор купли-продажи( будут проблемы в суде), инвестиционный договор. На практике очень часто встречаются данные наименования, данные договоры не подпадают под 214-фз и закон о защите прав потребителей.
При покупке обязательно проверять документацию на землю под строительство.
Передача имущества происходит путем заключения акта приема-передачи. Обязательно указать все имееющиеся недостатки( их обязаны исправить бесплатно)