Не стоит этого делать! Приобретение квартир по векселю относится к так называемым «серым» схемам. По закону о долевом участии в строительстве запрещено привлекать деньги дольщиков, если компания-застройщик не имеет всех необходимых документов, разрешающих строительство. В обход этим требованиям придуманы различные схемы привлечения покупателей-дольщиков. Представьте - вы приобретаете у строительной компании вексель, который в будущем обменяете на квартиру. И что? Не имеющий государственной регистрации вексель ничего вам не гарантирует. В случае возникновения проблем, вы ничего не докажете. Единственной формой привлечения средств граждан, при которой их права более защищены, является договор долевого участия в строительстве. Это установленный Законом документ. Такой Договор подлежит обязательной регистрации в УФРС, а это дополнительная гарантия ваших прав на квартиру.
Надо уточнять. Если это долевое строительство:
1 этап:
1) заключается договор долевого участия в строительстве;
2) регистрируется в ФРС (для регистрации нужен сам договор представитель застройщика оплаченная пошлина (если ипотека, то кредитный договор), полис страхования долевого строительства).
2 этап:
Дом сдан:
1) Идете к застройщику забираете Акт приема-передачи квартиры и берете справку о том что полностью рассчитались с застройщиком.
2) Узнаете у застройщика: Ставил ли он Вашу квартиру на кадастровый учет? Ели нет, то обращаетесь в БТИ и ставите на учет. Если застройщик поставил на учет, то узнаете у него же точный адрес квартиры (может отличаться от адреса указанного в договоре долевого участия в строительстве);
3) Берете с собой: Договор, оплачиваете пошлину в размере 2000 руб, Акт приема-передачи, так же, документы подтверждающие оплату по договору долевого участия (чеки или финансовая справка)ну естественно - паспорт, если ипотека, то кредитный договор на всякий случай, если заключили с банком закладную, то Закладная. Не обязательно,кадастровый паспорт. Ну и если я не ошибаюсь, то с 2017 г. на кадастровый учет поставить объект можно только одновременно с проведением государственной регистрации прав, следовательно, либо вам застройщик отдаст диск с тех планом, либо вы сами его закажите в БТИ.
Думаю, что в южных городах архитектура жилых домов лучше. Обилие солнечных дней даёт возможность строить открытые веранды, широкие балконы, огромные окна. Не говоря о бассейнах на придомовой территории. Если применить такую архитектуру к северным городам, то зимой открытые веранды и балконы принесут больше неудобства от огромного количества снега. Хотя огромные окна и стеклянные двери постепенно приходят и к нам сюда, благодаря хорошему качеству и комфорту.
Если потоп устроен по вине владельца квартиры который к примеру пустил воду в ванну и убежал по делам, то естественно застройщик платить не должен, а если некачественно смонтированная система водоснабжения не выдержала давления то смело можно идти в суд, предварительно все зафиксировав и при свидетелях, в том случае если застройщик несогласен.
Нужно в любом случае обратиться к хорошему юристу, который специализируется на подленности документов, который все тщательным образом проверит и сделает свой вывод о законности будущего договора. По этому не пожалейте денег, проверьте все тщательным образом.
