Сразу скажу, что упущенную выгоду Вы вряд ли взыщите. Факт, что Вы хотели открыть магазин, еще надо доказать. К тому же застройщик всегда может сказать, что у Вас не было бы шансов это сделать, потому что Вам не дали бы разрешения на объединение и перевод в нежилое помещение.
А вот проценты за просрочку сдачи дома получить вполне реально. Говорю так, потому что сама была истцом в таком процессе и все получила с застройщика. На эти деньги, кстати, сделали частичный ремонт в новой квартире.
Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является физическое лицо, то надо умножить еще на 2.
Надо уточнять. Если это долевое строительство:
1 этап:
1) заключается договор долевого участия в строительстве;
2) регистрируется в ФРС (для регистрации нужен сам договор представитель застройщика оплаченная пошлина (если ипотека, то кредитный договор), полис страхования долевого строительства).
2 этап:
Дом сдан:
1) Идете к застройщику забираете Акт приема-передачи квартиры и берете справку о том что полностью рассчитались с застройщиком.
2) Узнаете у застройщика: Ставил ли он Вашу квартиру на кадастровый учет? Ели нет, то обращаетесь в БТИ и ставите на учет. Если застройщик поставил на учет, то узнаете у него же точный адрес квартиры (может отличаться от адреса указанного в договоре долевого участия в строительстве);
3) Берете с собой: Договор, оплачиваете пошлину в размере 2000 руб, Акт приема-передачи, так же, документы подтверждающие оплату по договору долевого участия (чеки или финансовая справка)ну естественно - паспорт, если ипотека, то кредитный договор на всякий случай, если заключили с банком закладную, то Закладная. Не обязательно,кадастровый паспорт. Ну и если я не ошибаюсь, то с 2017 г. на кадастровый учет поставить объект можно только одновременно с проведением государственной регистрации прав, следовательно, либо вам застройщик отдаст диск с тех планом, либо вы сами его закажите в БТИ.
Если потоп устроен по вине владельца квартиры который к примеру пустил воду в ванну и убежал по делам, то естественно застройщик платить не должен, а если некачественно смонтированная система водоснабжения не выдержала давления то смело можно идти в суд, предварительно все зафиксировав и при свидетелях, в том случае если застройщик несогласен.
Нужно в любом случае обратиться к хорошему юристу, который специализируется на подленности документов, который все тщательным образом проверит и сделает свой вывод о законности будущего договора. По этому не пожалейте денег, проверьте все тщательным образом.
Прежде всего, необходимо определиться с типом приобретаемого жилья. Является ли квартира вашей мечты квартирой в новостройке или во вторичном секторе, это более экономичный вариант, например на улице Черноморской.
Есть микрорайон Западный, который сейчас активно застраивается, уже идут продажи. Есть жилой комплекс "Снегири", очень симпатичный, ул.Набережная.