Нужно в любом случае обратиться к хорошему юристу, который специализируется на подленности документов, который все тщательным образом проверит и сделает свой вывод о законности будущего договора. По этому не пожалейте денег, проверьте все тщательным образом.
Собрать документы, свидетельство по факту задержки сдачи дома (объекта) в эксплуатацию. Подсчитайте свою от этого упущенную выгоду за весь период. Например, если в договоре с Вами исполнитель обязан был предоставить Вам жилое помещение к определенному сроку, а фактически после этого срока Вы вынуждены снимать жилье (на это тоже должны быть расходные документы, квитанции и т.п., свидетели), то у Вас идут излишние расходы, которые Вы не планировали. Можно смело подавать в суд исковое заявление для возмещения Вам понесенных убытков, упущенной выгоде. Упущенная выгода может быть и в том, что, к примеру, в своем личном жилье вы могли бы выполнять некую работу на дому, которую Вы не можете выполнить в арендованном Вами временном жилье, то есть за этот период Вы не смогли получить некий доход... Можно много чего еще накрутить. Но перед тем как подавать в суд, напишите о том же самом претензию исполнителю договора, дождитесь от него ответа.
Квартиру, конечно же, не отберут. Единственный неприятный для Вас момент состоит в том, что через два месяца после оповещения о вводе в эксплуатацию дома застройщик имеет право подписать акт приёма-передачи в одностороннем порядке. А это означает, что обнаруженные Вами в будущем видимые и скрытые деффекты застройщик, по закону, устранять не обязан.
Если говорить, что черновая отделка квартиры, то мы имеем ввиду, что проведены все коммуникации (без установки спец.оборудования), выровнены стены (оштукатурены),на потолке замазаны швы между плитами перекрытий (потолок не шпаклюется полностью), на полу стяжка затертая гладко. Установлены наружные двери.
Это же смотря в каком городе ... наших вот, красноярских я Вам могу назвать неплохих ... "Культбытстрой", да тот же "Сибиряк" (например)). Надо знать репутацию застройщика, сколько лет на рынке, качество возводимого жилья ... с риэлтерами советоваться (если через них жильё подыскиваете). Ещё, для бОльшей безопасности, следует, может быть, инвестировать деньги не в тот дом, который пока "на стадии котлована", а в тот, который вот-вот сдаваться будет (правда, там и цена другая).
А вот я ещё слышала, что квартиру лучше покупать не у застройщика и не по программе долевого строительства, а у подрядной организации, которая выполняла для застройщика какие-либо работы - так квартира примерно на пятнадцать, а то и на все двадцать процентов обойдётся дешевле).
