Ни за что на это не соглашайтесь! Это одна из «серых» схем. Компания-застройщик обязана иметь все необходимые документы, разрешающие строительство. По Закону о долевом участии в строительстве запрещается привлекать деньги дольщиков, если в комплекте документов чего-то не хватает. Тогда застройщик предлагает заключить предварительный договор. Такая схема не защищает права покупателя, он ничего не сможет доказать, если возникнут неприятности, потому что он добровольно пошел на такую сделку. Защитит права дольщиков только договор долевого участия в строительстве, форма и содержание которого установлены в Законе. Он подлежит обязательной регистрации в УФРС, что также является дополнительной гарантией прав дольщика на квартиру.
Надо уточнять. Если это долевое строительство:
1 этап:
1) заключается договор долевого участия в строительстве;
2) регистрируется в ФРС (для регистрации нужен сам договор представитель застройщика оплаченная пошлина (если ипотека, то кредитный договор), полис страхования долевого строительства).
2 этап:
Дом сдан:
1) Идете к застройщику забираете Акт приема-передачи квартиры и берете справку о том что полностью рассчитались с застройщиком.
2) Узнаете у застройщика: Ставил ли он Вашу квартиру на кадастровый учет? Ели нет, то обращаетесь в БТИ и ставите на учет. Если застройщик поставил на учет, то узнаете у него же точный адрес квартиры (может отличаться от адреса указанного в договоре долевого участия в строительстве);
3) Берете с собой: Договор, оплачиваете пошлину в размере 2000 руб, Акт приема-передачи, так же, документы подтверждающие оплату по договору долевого участия (чеки или финансовая справка)ну естественно - паспорт, если ипотека, то кредитный договор на всякий случай, если заключили с банком закладную, то Закладная. Не обязательно,кадастровый паспорт. Ну и если я не ошибаюсь, то с 2017 г. на кадастровый учет поставить объект можно только одновременно с проведением государственной регистрации прав, следовательно, либо вам застройщик отдаст диск с тех планом, либо вы сами его закажите в БТИ.
К сожалению, не могу ответить на Ваш вопрос в позитивном плане.
Но считаю своим долгом поделиться некоторой негативной информацией. Летом 2019 года мне довелось несколько часов вместе ехать и беседовать в пути с молодым человеком, который живет в С-Петербурге. В числе прочего он рассказал, что его дядя работает в стоительстве. И с его достоверных рассказов получается, что качество современного строительства оставляет желать лучшего. Кроме того, если в рекламных целых писали, что квартира-студия где-то на окраине "Парнас" стоит сравнительно небольших денег (1,5 млн руб в ценах 2019 года), то это не означает, что имея эту сумму денег Вы сможете эту квартиру купить и реально начать там жить.
Если потоп устроен по вине владельца квартиры который к примеру пустил воду в ванну и убежал по делам, то естественно застройщик платить не должен, а если некачественно смонтированная система водоснабжения не выдержала давления то смело можно идти в суд, предварительно все зафиксировав и при свидетелях, в том случае если застройщик несогласен.
Нужно в любом случае обратиться к хорошему юристу, который специализируется на подленности документов, который все тщательным образом проверит и сделает свой вывод о законности будущего договора. По этому не пожалейте денег, проверьте все тщательным образом.
