Документы, необходимые для оформления ипотеки.
1.Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка.
2.Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
3.Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
4.Копия паспорта или заменяющего его документа.
5.Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
6.Копия свидетельства о рождении детей.
7.Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
8.Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
9.Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
У каждого банка, который участвует в ипотечному кредитовании, есть список домов и квартир, на которые он может выдать ипотечный кредит. Вы можете сами звонить в банк кредитннеджеру и говорить на счет понравившейся вам квартиры и кредитный менеджер вам скажет, дадут ли вам на покупку этой квартиры кредит.
Смотрите в Лофтеке и Центр Сити, точно знаю, что там есть и за эти деньги, но это лофты и апартаменты, причем либо студии либо однушки, в любом случае жить в них можно, или сдавать в аренду. Если взять районы ближе к МКАДУ, то за эти деньги можно приобрести что-нибудь попросторнее и из жилого фонда.
Основное.
Невозможности отдать кредит. Т.е., для большинства, прерывание стабильного денежного потока, который и обеспечивает выплату процентов и погашения основной части долга.
Далее стоит бояться некорректно составленного договора, особенно, если вы берете кредит в каком-то сомнительном банке. Стоит отнести стандартный договор профессиональному юристу на проверку, впоследствии, проверить дословно, чтобы договор, что вы подписываете, полностью соответствовал уже проверенному.
Наконец, стоит бояться того, что недвижимость, которую вы покупаете, несет на себе какие-то обязательства. например, что через год её продажу могут оспорить наследники или по ней не выплачен долг или не соответствуют документы и т.д.
Для того, чтобы получить ипотеку в российском банке, надо соответствовать определенным требованиям - быть гражданином России, иметь доход, позволяющий выплачивать кредит, быть не моложе определенного возраста (как правило, 21 года) и не старше пенсионного.
Качества, которые повышают шансы на получение кредита - возраст 25-35 лет, наличие семьи (общий доход которой составляет 80-100 тыс. в месяц), высшее образование, наличие другого имущества - автомобиля, дачи, земельного участка, яхты и проч. Хорошо иметь и приличную кредитную историю (с плохой вообще ничего не дадут). Конечно, многие банки удовлетворяются более скромными "показателями", но этот "набор" прельщает всех.
Надо заметить, что в разных банках и регионах требования к заемщикам разные.
