Понятие чисто и не чисто, не объективно. Существуют предельно-допустимые нормы содержания вредных веществ в помещении (как жилом, так и не жилом). Имеются ввиду химические соединения и механические примеси. Это может проверить только специализированная лаборатория санитарно-эпидемиологической станции. Дорогое удовольствие, если без причины проверять.
Квартиру, конечно же, не отберут. Единственный неприятный для Вас момент состоит в том, что через два месяца после оповещения о вводе в эксплуатацию дома застройщик имеет право подписать акт приёма-передачи в одностороннем порядке. А это означает, что обнаруженные Вами в будущем видимые и скрытые деффекты застройщик, по закону, устранять не обязан.
Ни за что на это не соглашайтесь! Это одна из «серых» схем. Компания-застройщик обязана иметь все необходимые документы, разрешающие строительство. По Закону о долевом участии в строительстве запрещается привлекать деньги дольщиков, если в комплекте документов чего-то не хватает. Тогда застройщик предлагает заключить предварительный договор. Такая схема не защищает права покупателя, он ничего не сможет доказать, если возникнут неприятности, потому что он добровольно пошел на такую сделку. Защитит права дольщиков только договор долевого участия в строительстве, форма и содержание которого установлены в Законе. Он подлежит обязательной регистрации в УФРС, что также является дополнительной гарантией прав дольщика на квартиру.
Это же смотря в каком городе ... наших вот, красноярских я Вам могу назвать неплохих ... "Культбытстрой", да тот же "Сибиряк" (например)). Надо знать репутацию застройщика, сколько лет на рынке, качество возводимого жилья ... с риэлтерами советоваться (если через них жильё подыскиваете). Ещё, для бОльшей безопасности, следует, может быть, инвестировать деньги не в тот дом, который пока "на стадии котлована", а в тот, который вот-вот сдаваться будет (правда, там и цена другая).
А вот я ещё слышала, что квартиру лучше покупать не у застройщика и не по программе долевого строительства, а у подрядной организации, которая выполняла для застройщика какие-либо работы - так квартира примерно на пятнадцать, а то и на все двадцать процентов обойдётся дешевле).
Могу посоветовать обратить внимание на СК "Мавис". Сейчас у них открыты продажи в ЖК "Виктория", который находится в шаговой доступности (всего 200 метров!!) от метро "Девяткино".
Советую потому, что у нас на работе уже несколько человек купили квартиры у этого застройщика (только в других комплексах, тех, которые сдавали в предыдущие годы) и, что самое главное, уже живут в них.
Среди преимуществ я бы назвала:
- доступный уровень цен
- сотрудничество со Сбербанком (что само по себе говорит о многом)
- в квартиры, купленные с отделкой, можно въезжать и жить - там даже лампы висят, не говоря уже обо всем остальном.
- не подводят по срокам (что очень важно, одному моему знакомому СК "Главстрой" задержал сдачу квартиру на полгода и не заплатил ни копейки, все эти полгода они были вынуждены снимать жилье).