Допустимо, обычно такой пункт дается в следующей редакции: "Договор считается пролонгированным на прежних условиях, если не позднее .....(такого-то числа - как правило, за 20 дней до срока окончания Договора) ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону об отказе в продлении Договора либо о необходимости изменения его условий. В этом случае договор считается пролонгированным на настоящих условиях на срок ...."
Если такого пункта нет, договор закончился, а арендатор продолжает занимать арендуемое помщение, то арендодатель, согласно ГК, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы на тех же условиях, что и в истекшем договоре вплоть до заключения нового договора аренды.
В договоре аренды желательно указывать в качестве приложения опись имущества арендодателя, если этого нет, то он вообще не обязан ничего отдавать. Цена аренды будущим арендаторам устанавливается арендодателем самостоятельно и настоящего арендатора не касается. Найдите средства для погашения долга наличными, договоритесь о встрече там и в его присутствии выносите свои вещи. Только таким образом можно мирно решить этот вопрос. Ежели нет, то забудьте про свое имущество и принимайте решение обращаться в суд или нет, в зависимости от того, что у вас прописано в договоре.Но шансы у вас не велики, поскольку договора аренды прописывают обычно арендодатели и в свою пользу.
А вообще, при данной ситуации на рынке арендодатель не сильно заинтересован в потере арендатора. Скорее всего вы злостно нарушаете условия договора аренды в части оплаты.
В договоре прописаны условия расторжения договора? Обязанности и права обоих сторон? Если там нет ни слова про то, что арендодатель обязан установить колонку в конкретный срок и про неработающий туалет, то доказать вам что-то будет трудно. По идее, вы должны были подписать акт приёма передачи квартиры, где было бы прописано, что в квартире есть, мебель, удобства и т.д. и т.п. Чтоб потом не было претензий от хозяина, что вы ему унитаз сломали или смеситель. Сумма договора всё-таки немаленькая, надо было всё проверить хорошенько. Теперь вам будет трудно законным путём вернуть деньги, так как получается, что вы въехали в жильё и вас всё устраивало, а теперь вы может просто передумали или нашли другой вариант.
Если вам удасться связаться с хозяином квартиры, по-хорошему напомните ему про колонку и туалет. Намекните, что в случае отказа, вы можете сообщить в налоговую о том, что он ведёт незаконную предпринимательскую деятельность, налоги то он не платит с арендной платы. И устранять недостатки ему всё равно придётся, вы ведь съедете через какое-то время и новые жильцы могут оказаться более придирчивыми.
А вы вообще уверены, что это хозяин? Бывают слкчаи, когда сдают в аренду несвоё жильё, потом появляются настоящие хозяева, которые не сном ни духом, и вы оказываетесь на улице и денег своих не увидите.
В описанной вами ситуации в суд гражданин может обратиться, но только перспективы признать за собой право собственности или право пользования квартирой на условиях социального найма или обязать администрацию муниципального образования заключить договор социальноого найма практически нет. Уже с 2005 года начал действовать жилищный закон, по которому заключение договора социального найма осуществляется на тех основаниях, которые данным законом предусмотрены, а в данной ситуации похоже таких оснований нет.
При сдаче квартиры нужно прежде всего обращать внимание на то кому вы ее сдаете. Нужно лично встретиться с людьми и поговорить с ними, очень многое можно уже увидеть по внешности человека. Обязательно нужно узнать для каких целей люди снимают квартиру, попросить их документы и переписать паспортные данные, узнать где они работают и, конечно, взять предоплату за месяц вперед. Заключить договор, в котором указываются сроки аренды квартиры, описывается имущество находящееся в квартире и оговариваются случаи и размеры возмещения порчи имущества.
