Сложно. Потому что квартира должна содержатся в чистоте, регулярно меняться постельное белье, а это дополнительные затраты на бытовую химию и другие принадлежности. Будете ли вы делать это самостоятельно, или трудоустроите кого-то, решать только вам. Если сами, это трата времени, сил. Хорошо, если съемщик не нагадит в прихожей, а если квартиру снимут для какого-то торжества или вечеринки, то помещение вы можете не узнать. А если нанимать уборщицу, то снова траты.
Но есть огромный плюс, который перекроет некоторые минусы - приличный доход. Сдача посуточно выгоднее долгосрочной аренды, особенно, если квартира находится в кошерном месте, например, в центре города.
Мы снимаем 2-х комнатную квартиру по социальному найму. Чтобы получить такое жилье обратитесь в жил.фонд. вам подскажут какие нужны окунь и какие условия найма.
Плюсы такого жилья:
- Дешевый съем (мы платим 1600 рублей в месяц),
- Удобно.
Минусы такого жилья:
- Ремонт за свой счет полностью,
- Кроме за съем, платишь и за камунальные услуги.
Вот и все. Считать и выбирать вам конечно. Договор оформляется пока что на один год.
Даже, если и начнут такое строить, ниже рыночной цена никак не будет. Строительство - дело затратное. Окупаемость в разумные сроки получается только при немедленной продаже жилья. Строить исключительно для аренды вообще смысла нет. Невыгодно. Затраты и через десять лет не окупятся. Да еще арендную плату придётся "с боем" собирать.
Так что, пока не найдется чудак, имеющий несколько лишних миллиардов и готовый выбросить их на ветер, никаких таких строек не будет даже в отдельно взятом городе.
А уж массово .... :))
Договор на аренду жилья может защитить Вас от неприятных последствий, если попадутся не вполне добросовестные владельцы жилья. Как правило, при сдаче жилья в аренду платят за первый и последний месяц + процент берет себе риелторская контора. Ваши убытки - это переплата агентству.
Но в то же время договор обезопасит Вас от таких неожиданностей как выселение раньше окончания срока без возврата задатка за уже пред оплаченные месяцы аренды, резкое повышение платы за жилье (ведь цена будет напрямую прописана в договоре), требований владельцев жилья на ремонт якобы испорченной техники или мебели (в договоре будет указано, что вместе с жильем передается в аренду и в каком состоянии).
Решать, конечно, Вам, но договор дает хоть какие-то гарантии. Его отсутствие - никаких.
По моему, когда договариваются о найме квартиры, должны оговаривать все пункты. И это должно быть отображено в договоре найма. Если его нет, то явно квартира сдаётся нелегально и в таких случаях владелец квартиры уклоняется от оплаты налога на доход со сдачи в аренду. Но в то же время, если он будет платить налог, он повысит автоматически плату на ту же величину. Ведь не в ущерб же себе платить налог.
Как то так.
