Смотря в чем его проблемность: если речь идет о том, что оно далеко от метро/забитые выезды и пробками, то напирать на другие плюсы, наподобие экологичности района. Если плохой ремонт, то лучше сделать косметику, чтоб выглядело прилично или снизить цену/требования к квартиросъемщикам (с детьми, собаками-кошками и тусовками), если соседи неадекватные, то сдать тому, кто их на место сможет поставить (опять же снизить арендную плату за это).
Сама не сдала, но один товарищ - знакомый сдавал так свою машину, так как самого на год прав лишили, решил не стоять же машине зря, а до этого он сам работал таксистом, для этого нужно всего навсего договор заключить на "Аренда транспортного средства без экипажа."
Главное грамотно договор составить.
Вы же сами написали:
Значит в данном законопроекте будет описан и процент мзды, который придется отчислить государству.
Более того, там будут описаны и штрафы в том числе.
Не переживайте, всё делается типа для "блага народа", и народ найдет способ сплотиться и продолжать сдавать в аренду жилье, не оплачивая никаких сумм в пользу государства, которое ничего не делает для своих жителей, кроме ввода новых налогов.
Ни в коем случае - если Вы обратитесь в суд , то вскроется факт сдачи квартиры и Вы будете вынуждены с этого заплатить налоги , плюс в суд без адвоката ходить смысла нет - это тоже не дешевое удовольствие , плюс по расписке должны быть почерковедческие экспертизы - то есть надо на каком то основании задержать арендаторов и сравнить их подпись с подписью на расписке - а ловить то их никто не будет - не за что .
Так что перспектив в суде нет - всегда сдавая квартиру надо брать еще и депозит за последний месяц - в случае неоплаты у Вас будет эта залоговая сумма .
Официально сдать квартиру в арену -это значит оформит с арендатором договор. Образец договора аренд квартиры можно найти в интернете, их много на разных сайтах, можно скачать бесплатно и использовать, указав персональные данные арендатора и арендодателя, адрес квартиры, на каком основании имеется право сдавать квартиру в аренду, количество проживающих, условия о залоге ( если применимо), порядок расчетов и сумму ежемесячной арендной платы.
По окончании календарного года рассчитывается и уплачивается НДФЛ.
Если арендодатель выступает как физическое лицо без статуса ИП, налог составляет 13% с суммы (для налоговых резидентов). Также подаётся декларация по форме 3-НДФЛ до 30апреля года, следующего за истёкшим. Если у арендодателя есть статус ИП с соответствующим кодом ведения деятельности, уплачивается налог в размере 6 или 15%, в соответствии с ранее выбранной системой налогообложения. Налог уплачивается ежеквартально, по итогам гоа подаётся налоговая декларация.
Если арендодатель зарегистрировался как самозанятое лицо в личном кабинете ИФНС, то при сдаче квартиры физическому лицу рассчитывается и уплачивается налог в размере 4%, а юридическому 6%. Также из личного кабинета формируется электронный чек и направляется арендатору.
