Question

Как правильно сдавать квартиру?

Какие моменты нужно обязательно отразить в договоре?

Answer 1

В договоре обязательно нужно отразить такие моменты:

Стоимость аренды, оплата коммунальных услуг, срок действия договора или срок аренды (стандартно договор составляется на пол года, но можно прописать и другой срок), опись имущества, которое сдается вместе с квартирой и возмещение ущерба в случае его порчи. Еще есть один интересный пункт, который тоже можно внести, а именно - все неотемлемые изменения в квартире, сделанные нанимателями, переходят в собственность арендодателя без возмещения их стоимости. Чаще всего этот пункт не соблюдается, так как квартиранты стараются любые изменения делать за счет хозяина, но - это зависит только от них.

При указании срока действия договора в нем указывается, что арендодатель не может изменить стоимость аренды на протяжении этого срока, по истечении срока договора Вы можете менять стоимость аренды.

Answer 2

количество человек, проживающих в квартире - чтобы не получилось, что живет у вас там небольшая циганская семья из 40 человек. нужно указать, кто оплачивает комммунальные платежи (вода, свет, газ, телефон итп). если сдаете на длительный срок - условия планового и экстренного ремонта: замена обоев, покраска стен и полов, замена смесителей, труб, сантехники и пр. с какой периодичностью это проводится и включается ли это в стоимость аренды (по предоставлении чеков). наличие и количество домашних животных, чтобы не получилось что у вас живет одинокая дама бальзаковского возраста, но с 20ю кошками, которые орут и воняют. ну, разумеется, сроки договора и условия досрочного расторжения.

Answer 3

Кто будет проживать с нанимателем совместно, паспортные данные всех,

предмет договора- квартира, адрес, принадлежит на основании права собственности...

сроки оплаты и сумма, срок договора,

что из мебели есть в квартире,

что оплачивается дополнительно (вода, свет),

разрешено ли проживание в квартире животных, птиц, рыбок и прочих,

за сколько вас должен уведомить арендатор о съезде

наличие депозита и порядок его возврата

Answer 4

В сдаче квартиры в аренду существует масса подводных камней. Если это предстоит сделать в первый раз, то лучше поручить дело агенству, и пристально за ними наблюдать, перенимать опыт. Один из важнейших факторов это адекватная оценка цены арендной платы. Нужно сдавать только при личной встрече, осмотрев человека визуально. нужно раз в пару месяцев заходить за "вещами" и проверять порядок к квартире.

Answer 5

Для начала, нужно все обговорить с "квартирантом". А потом составить договор аренды, в этом договоре обязательно, нужно прописать некоторые пункты: срок аренды, оплата оренды, оплата коммунальных платежей, опись имущества, которое находится в сдаваемом помещении, а если его испортили, то, что бы его возместили.