Как правило на сегодняшний день купить жилье из первых рук очень тяжело.
Практически всю недвижимость подмяли под себя агентство.
И Вам одну и ту же квартиру могут предложить несколько агентств :(
Первое что нужно сделать найти 3-4 агентств с нормальной не подпорченной репутацией.
Определиться с районом который вас интересует.
Обговорит сумму от и до которая вас устраивает.
И начинать поиск.
Мы искали 3и недели.
Как говорится в ускоренном режиме.
В день я могла смотреть до 8-10 квартир.
У мужа через неделю сдали нервы, я держалась.
В результате мы купили квартиру не на окраине как нам сказали в одном агентстве, что за такие деньги только окраина.
Мы нашли квартиру в самом центре и как только мы в нее вошли мы поняли это наше.
Да и хозяева оказались очень милыми людьми :)
Обычному покупателю там обращать внимание не на что ,все равно проверить ДО установки его не возможно.Разве что вентилятором и шторкой внутреннего блока поиграться.
Самое главное условие- продажу и монтаж должна осуществлять одна контора или дилеры.Уже было и будет миллионы случаев,когда кондей заказывают в инете ( там дешевле чем у дилеров с установкой) а потом на месте ищут установщиков ,,шараж-монтаж,,.Ставят кондиционер,он не работает и начинается цирк.Продавец валит все на установщиков - неправильный монтаж.Установщики валят на продавца- брак подсунул.Никто не при делах а покупатель остаётся с двумя не работающими ящиками и что с ними делать дальше не знает.Ибо в карман его не положишь,чтобы в сервис отвезти.
Такая вещь покупается не на год,поэтому есть смысл потратится на нормальную фирму.Установщик приедут,посмотрят площадь,посоветуют модель и потом установят с гарантией.И смотреть покупателю нужно будет на уже работающий аппарат.И радоваться.
Если квартиру, купили в 2014 году, то возврат составляет уже с суммы 3 млн.руб., т.е.390 т.р. Нужно взять на работе справку по Форме 2НДФЛ, заполните сами или в фирме форму 3НДФЛ, приложите документы о покупке, на оплату.На днях была в налоговой и слышала, что требовали еще выписку, что деньги на оплату поступили по назначению, но об этом нигде не написано. И в налоговую, можно в течении всего года обращаться, не обязательно до 1 апреля.
Все зависит от обстоятельств и участников сделки. По правилам внегласным, задаток не возвращается, он служит компенсацией покупателю за потраченное время и теоретически упущенную возможность продать за это время свое жилье. Но если по человечески, и причина очень весомая, форс мажор, и продавец вполне сговорчив, можно договориться о полном возврате задатки или частичном на худой конец. Вполне можно понять продавца, не желающего отдавать залог, ему грубо говоря морочили голову, возможно он запустил цепочку и договорился о покупке в другом месте, а его так подвели. Если не уверены в том, что покупаете, оговаривайте тогда такие вопросы еще "на берегу" и будет проще в итоге всем.
Ситуация с недвижимостью в Европе после начала кризиса в 2007-2008 годах сложилась просто аховая - простаивают более 11 миллионов (!) пустующих домовладений (домов и квартир) в Испании, Франции, Германии, Великобритании, Италии, Греции и других странах Евросоюза.
Это недвижимость была куплена в первой половине 2000-х, в основном, британскими, немецкими и другими европейскими инвесторами, которые в течение 5 с лишним лет не могут её ни сдать, ни продать по цене, в два раза ниже той, которую заплатили сами. Сотни тысяч недостроенных домовладений сносятся бульдозерами в попытке их владельцев удержать цены на ту недвижимость, которая уже построена и постепенно ветшает и разрушается.
При этом, из-за кризиса многие европейцы не в состоянии не то, что приобрести новую недвижимость, а оплачивать ипотечные кредиты за уже имеющуюся, что привело к тому, что количество бездомных в Европе составляет около 4 миллионов (!) человек. Подробности можно узнать здесь.