Ипотечные каникулы - это предоставление банком возможности полностью или частично приостановить выплаты по кредиту.
Предоставление ипотечных каникул не является обязанностью банка, хотя некоторые банки с целью привлечения клиентов, прописывают этот пункт в договоре.
По каждому случаю решение принимается отдельно, после подачи заявления заемщиком. Причинами для предоставления ипотечных каникул могут послужить: рождение ребёнка, увольнение, серьезное заболеваете. Для подтверждения причины заемщику необходимо будет предоставить подтверждающие документы.
Существуют разные виды ипотечных каникул:
- Полное приостановление платежей на согласованный срок;
- Погашение только процентов. Основная сумма при этом распределяется на будущие платежи;
- Частичное погашение. Заёмщик ипотечного кредита вносит часть суммы и проценты, а остаток неоплаченный остаток распределяется на будущие платежи;
- Увеличение срока кредитования. Данный вид перераспределения платежей по ипотечному кредиту может быть предоставлен, если изначально заёмщик оформлял кредит на меньший, чем предлагался банком, срок.
Как правило, при ипотеке или автокредите дополнительно навязывают страхование жизни и вносят эту сумму дополнительно в кредит! Если внимательно изучить договор страхования, становится понятно, что он не обязательный, но расторгнуть его можно только в течение какого то времени и делается это очень просто! Сумма получается как правило очень внушительная - кол.во мес*800 руб.
Проценты ставки по ипотеки в 2016 году могут как понизится так и снизится. Все будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если никаких потрясений не будет, то можно ожидать ставки на уровне 10% годовых.
На этот счет есть хорошая статья под номером 29 ФЗ "О Банках и банковской деятельности". Вот что она гласит:
Поэтому смотрим кредитный договор, куда банк может включить условие изменения процентной ставки на весьма законных основаниях. Если таковой пункт есть, то может, если нет, то можете быть спокойны. В любом случае всегда стоит внимательно читать все договора, что подписываете, в том числе и прописанные мелким шрифтом.
Конечно, российский рубль сейчас нестабилен, и может случиться все, что угодно. Но квартиры дорожают во всех городах России, поэтому брать ипотеку стоит в том случае если:
- Вы уверены в том, что у Вас будет стабильный доход в будущем, позволяющий оплачивать своевременно ипотеку.
- Вы выбрали надежный банк, который предлагает Вам выгодные условия по ипотеке.
- Недвижимость в Вашем регионе реально дорожает, а не дешевеет по разным причинам.
- Вам негде жить, например, Вы снимаете квартиру, тогда будет лучше платить за свою квартиру, чем за съемную, из таких соображений действуют многие, кто взял жилье в ипотеку.
