Мой коллега по работе купил в ипотеку квартиру. И сразу сдал её внаем квартирантам, продолжая жить в другом месте, где он жил раньше. Доход от квартирантов (около 7-8 тысяч рублей, а если повезет то и до 10 тысяч рублей) хотя и недостаточен для покрытия ежемесячных платежей по ипотеке, но все-таки, он покрывает больше половины платежей и является хорошим подспорьем в том, чтобы побыстрее "закрыть" ипотеку.
Формально никак, все банки требуют первоначальный взнос, наверное для надежности)) Можно хитростью снизить его, либо если повезет вообще избежать следующим образом: Договариваешься с риэлторами и собственниками жилья, указываете цену квартиры выше в договоре, например не 1700000, а 2000000, ипотеку соответственно дают минус первоначальный взнос, как раз 1700000. Собственник пишет расписку что якобы получил от вас первоначалку 300000 рублей, а остальное (1700000) переводит банк ему на счет. И все довольны. Мы таким образом с мужем выиграли от первоначалки 50000 рублей, больше не получилось так как оценщик банка не оценил квартиру больше. Тут еще и с оценщиками договариваться нужно.
Вчера в газете прочитала, что ипотеку будут давать под 13%, но в новостройках или строящихся домах. Правительство некотором банком выделило для этого деньги, а каким - пока неизвестно. Так что узнавайте в банках.
На фоне нестабильного курса в обще очень опасно брать кредиты, в любой валюте. А если нет альтернативы, то лучше конечно же брать именно в рублях. Во первых, используя доллар, беря валютный кредит в них, мы способствуем его укреплению, так как поддерживаем его спрос. В любом случае, государство будет блюсти интересы тех, кто предпочитает рубль, больше, так как и нас, таких кто берет кредит в рублях, то же больше...Вряд ли валютные риски будут, компенсироваться на ровне с рублевыми. А вот, в случае резкого взлета доллара, что приведет к падения курса рубля, государство своим поможет. Что касается обратного, не уверен, что спекулянтам компенсируют их потери.
Конечно, российский рубль сейчас нестабилен, и может случиться все, что угодно. Но квартиры дорожают во всех городах России, поэтому брать ипотеку стоит в том случае если:
- Вы уверены в том, что у Вас будет стабильный доход в будущем, позволяющий оплачивать своевременно ипотеку.
- Вы выбрали надежный банк, который предлагает Вам выгодные условия по ипотеке.
- Недвижимость в Вашем регионе реально дорожает, а не дешевеет по разным причинам.
- Вам негде жить, например, Вы снимаете квартиру, тогда будет лучше платить за свою квартиру, чем за съемную, из таких соображений действуют многие, кто взял жилье в ипотеку.
