Question

В чем выгода досрочного погашения ипотеки?

В чем выгода досрочного погашения ипотеки ? И есть ли она ?

Answer 1

Выдавая вам кредит, не важно какой, в том числе и ипотечный, банк хочет на вас заработать. Поэтому никакой выгоды в досрочном погашении кредита нет. График выплат по любому кредиту устрен таким образом, что первые платежи идут на обслуживание процента, а уже потом вы оплачиваете саму сумму кредита. То есть свой процент банк с вас получит в любом случае. Только пользоваться заёмными деньгами вы будете меньшее время.

Просто для элементарного примера.

Вы берёте кредит в миллиот рублей под 10% годовых на три года.

То есть через три года вы выплатите банку 1300000 рублей. Соответственно в месяц вы выплачиваете 36 тысяч рублей. Так вот. Первый год вы выплачиваете те самые 300 тысяч, то есть процент по кредиту. И раньше чем вы выпплатите процент, банк вам не позволит закрыть кредит.

Разумеется, возможны разные варианты кредитных договоров, но этот самый распространённый. Банк это не благотворительная организация.

Answer 2

По общему правилу арифметики, время пользования чужими деньгами и размер переплаты находятся в обратно пропорциональной зависимости. То есть чем меньше время возврата долга, тем выгоднее.

И, по тому же правилу получается, что выгоднее всего .... вообще не лезть в долги. В любые. А в ипотечные - в первую очередь.

Answer 3

Если есть возможность погасить ипотеку досрочно, то удастся сэкономить на процентах, даже если приближаетесь к финишу, то процент всё равно платите. В этом и есть смысл досрочного погашения, даже если сумма экономии будет небольшая.

Answer 4

Существенно экономишь на процентах, а значит и переплачиваешь меньше.

Answer 5

Досрочно погашая любой кредит, в том числе и ипотечный, заемщик сокращает сумму уплаченных процентов, так как проценты начисляются на остаток основного долга.

Если выплачивать кредит строго по графику, то сначала вы будете выплачивать сумму по процентам, а сумма основного долга будет снижаться очень медленно.

Сумма платежа по частично досрочному погашению снижает именно сумму основного долга.

Например, вы взяли ипотечный кредит 1 500 000 рублей. Если вы вносите досрочно 50 000 рублей, то проценты будут начисляться уже не с 1 500 000 рублей, а 1 450 000 рублей (это грубый расчет, только чтобы показать принцип досрочного погашения).

Таким образом, чем быстрее вы выплачиваете кредит, тем меньше отдаете банку процентов за пользование кредитом.

При частично досрочном погашении ипотеки банк предлагает два варианта:

1. уменьшение срока кредита
2. уменьшение ежемесячного платежа

Тут уже выбирать вам.

Answer 6

Меньше сумма переплаты. Можете сами посчитать на калькуляторе.