Очень сомнительно. А если и делают так, то это будет только на руку потребителям. Вероятно, имеется ввиду, что банки будут не вправе затребовать досрочное погашение кредита.
А переплаты по сути нет. Инфляция обгоняет ипотеку на несколько процентов, так что выплаты уменьшаются не только в номинале, но и в ценности (не путать с ценой).
Ипотека и просто кредит - это две большие разницы. И речь здесь даже не в испорченной кредитной истории а в том, что пока вы не оплатите ипотеку квартира вам не принадлежит а значит в любой момент вы можете оказаться на улице. Если отдых на море стоит того, то выбор за вами. Банки особо сейчас не разговаривают и особо не идут на уступки а быстро выставляют квартиры на торги.
Обычно через два месяца после подачи заявления в Пенсионный Фонд деньги приходят по назначению. Это в случае если все документы в порядке и правильно оформлены. Так же не забываем, что можно получить возмещение по ипотеке с Налоговой инспекции 13% с процентов уплаченных по ипотеке.
Выдавая вам кредит, не важно какой, в том числе и ипотечный, банк хочет на вас заработать. Поэтому никакой выгоды в досрочном погашении кредита нет. График выплат по любому кредиту устрен таким образом, что первые платежи идут на обслуживание процента, а уже потом вы оплачиваете саму сумму кредита. То есть свой процент банк с вас получит в любом случае. Только пользоваться заёмными деньгами вы будете меньшее время.
Просто для элементарного примера.
Вы берёте кредит в миллиот рублей под 10% годовых на три года.
То есть через три года вы выплатите банку 1300000 рублей. Соответственно в месяц вы выплачиваете 36 тысяч рублей. Так вот. Первый год вы выплачиваете те самые 300 тысяч, то есть процент по кредиту. И раньше чем вы выпплатите процент, банк вам не позволит закрыть кредит.
Разумеется, возможны разные варианты кредитных договоров, но этот самый распространённый. Банк это не благотворительная организация.
Ипотечные каникулы - это предоставление банком возможности полностью или частично приостановить выплаты по кредиту.
Предоставление ипотечных каникул не является обязанностью банка, хотя некоторые банки с целью привлечения клиентов, прописывают этот пункт в договоре.
По каждому случаю решение принимается отдельно, после подачи заявления заемщиком. Причинами для предоставления ипотечных каникул могут послужить: рождение ребёнка, увольнение, серьезное заболеваете. Для подтверждения причины заемщику необходимо будет предоставить подтверждающие документы.
Существуют разные виды ипотечных каникул:
- Полное приостановление платежей на согласованный срок;
- Погашение только процентов. Основная сумма при этом распределяется на будущие платежи;
- Частичное погашение. Заёмщик ипотечного кредита вносит часть суммы и проценты, а остаток неоплаченный остаток распределяется на будущие платежи;
- Увеличение срока кредитования. Данный вид перераспределения платежей по ипотечному кредиту может быть предоставлен, если изначально заёмщик оформлял кредит на меньший, чем предлагался банком, срок.
