Практика показывает, что купля-продажа выгоднее обмена. При продаже вы получите свою цену, затем сможете подобрать себе подходящий вариант. Задаток помогает все то делать одновременно, если вам важна оперативность.
Слушать жену советую, почему? Да потому что квартира со временем мало того что может не дешеветь, так и подорожать может. То есть это постоянные активы так сказать, не в деньгах, а в недвижимости и вы можете сдавать квартиру и получать деньги. Это своеобразный аналог вложений в золото или ещё чего.
А машина в первые 3 года (новая) теряет почти половину стоимости, затем к 7-ми годам она теряет ещё немалую часть и к 11 стоит уже очень мало, 10-20% от начальной стоимости. Отсюда следует - что машина уж точно не выгодное вложение, если требует продажи квартиры. Да и квартира перейдёт вашим детям, если захотите - им жизнь облегчите, а с автомобиля что взять? Хотя квартира в Москве, скажем, так, стоит 6-12 млн. в среднем, за такие деньги можно купить, даже при нынешней цене - штук 10 нормальных авто. Но я знаю что если взять иной крупный город, скажем, Челябинск, то там квартиры стоят по 2 млн, а это всего парочка автомобилей. Нет, если вы конечно продадите квартиру и купите автомобиль + дачный дом с участком, тады вам надо рассказать на сколько это хороший вариант. Но надо бы ещё знать что за автомобиль, если авто-дома, в которых можно очень даже хорошо жить (формат авто ЗИЛ 4331). А так уговорить будет сложно - потому как и не выгодно, а ей вдвойне, водить то в основном вы будите, да и для женщин обычно автомобиль не более чем просто транспорт.
Должны оставить плиту, раковины и туалет, естественно двери если они есть, а то некоторые и их снимают, можете поставить все б/у, если есть на даче или в кузнечиках часто выносят на выброс раковины и мойки, если свое жалко оставить, но это должно быть и если у нас новые жильцы до продажи не сделают фото и потом вам не предъявят. при составлении договора все описывается, что осталось в квартире и после вы уже не имеете права снять и вывезти. а такие как раковины, туалет, плита, ванна, плита и кстати лапочки тоже должны быть.
Я бы на вашем месте не стал копить сразу на двухкомнатную. Это почти нереально. Особенно, если вы снимаете квартиру в городе. Вот, живя с родителями, это куда реальней. Года 2 они могут и потерпеть.
Люди, которых я знал, делали так. Накопить сравнительно небольшую сумму и купить скромный деревенский домик в пригороде. На такой можно собрать сумму за год или полтора. Да,ездить на работу не удобно. Зато своя жилплощадь и платить за нее придется немного. Затем собрать еще и купить на окраине города (там квартиры дешевле), однокомнатную без ремонта. Такая тоже не будет стоить дорого. Домик продать, чтобы проще было накопить. Затем не торопясь сделать ремонт своими руками и копить на двухкомнатную. А когда доплата соберется, поменять на двухкомнатную, желательно тоже без ремонта. Осталось опять своими руками сделать ремонт и все - цель достигнута.
В крупных городах довольно безопасно. Например, Питер или Москва или Краснодар (хотя на счет этого города есть сомнение, готовые дома сносили из- за пробоем с землей)
Спрос велик и застройщик заканчивает стройку, благополучно сдает в эксплуатацию.
Например, я живу недалеко от СПб и питерский застройщик в СПБ много домов сдал, все хорошо, а вот у нас уже шестой год люди ждут своих квартир.
Так что и характеристики застройщика не всегда гарантия.
При решении покупать квартиру от застройщика рисковать не надо и полагаться на свои знания тоже- лучший вариант обратиться к юристу, чтоб проверил документы, разрешения.
Лучше покупать, когда хоть этажей 5 стоит, выйдет все равно дешевле, чем вторичка, но рисков меньше.