Вы вполне можете сами купить квартиру по объявлению на сайте или в газете.В интернете можно скачать "Договор купли-продажи" в 3-х экземплярах и там же очень хорошо расписана процедура передачи денег через банковскую ячейку. В день подписания договора и сдачи его на регистрацию для перехода права собственности пересчитанные банком деньги(услуга платная, платит продавец)складываютс<wbr />я в арендованную покупателем ячейку и одновременно подписывается договор купли-продажи, сдаётся на регистрацию. Если с квартирой что-то не в порядке у Вас просто не примут документы или не проведут сделку. В день получения новых правоустанавливающих документов покупатель получает документы и расписку о полученных деньгах, а продавец второй ключ от банковской ячейки.
Смотря какая квартира, Рим - очень большой город. В предместьях маленькую квартирку можно купить и за 50 тысяч евро. В самом "трудном" районе, у железнодорожного вокзала за 80-100 тысяч можно купить небольшую квартирку. А в историческом центре цены, конечно, другие.
В крупных городах довольно безопасно. Например, Питер или Москва или Краснодар (хотя на счет этого города есть сомнение, готовые дома сносили из- за пробоем с землей)
Спрос велик и застройщик заканчивает стройку, благополучно сдает в эксплуатацию.
Например, я живу недалеко от СПб и питерский застройщик в СПБ много домов сдал, все хорошо, а вот у нас уже шестой год люди ждут своих квартир.
Так что и характеристики застройщика не всегда гарантия.
При решении покупать квартиру от застройщика рисковать не надо и полагаться на свои знания тоже- лучший вариант обратиться к юристу, чтоб проверил документы, разрешения.
Лучше покупать, когда хоть этажей 5 стоит, выйдет все равно дешевле, чем вторичка, но рисков меньше.
Квартиры разные в Берлине есть и цены соответственно разные. В центре очень дорого, в восточном Берлине дешевле, чем в западном. Моя сестра в пригороде Берлина купила новую квартиру в таун хаузе за 170 тысяч евро. В доме четыре трехэтажных квартиры, небольшой участочек земли. На первом этаже холл с кухней, туалет. На втором одна комната большая, вторая маленькая, ванная и туалет, на третьем большая комната и балкончик.
Если честно, то найти ипотеку на вторичное жилье значительно проще чем найти ипотеку на первичное жилье. Если интересно, то процедуру покупки жилья от подачи в банк заявления на выдачу ипотечного кредита до совершения сделки купли-продажи я подробно описал в одном из своих ответов здесь.
К сожалению Вы не указали в каком именно городе собираетесь брать ипотечный кредит, поэтому для того чтобы Вы получили представление о рынке ипотечного кредитования я приведу данные по Москве. Например на этом сайте в одном месте собрана информация по предложениям ипотечных кредитов всех банков Москвы. Список предложений отсортирован по увеличению переплаты по кредиту. В этом списке в том числе есть и предложения на покупку жилья на вторичном рынке. В подробном описании каждого кредитного предложения указаны требования к заемщику, на какие цели выдается кредит (в том числе на покупку готового жилья), условия выдачи и обслуживания кредита, перечень предоставляемых документов для выдачи кредита, а так же ссылка на сайт банка.
P.S. Если потребуется информация по ипотечным кредитам в каком либо другом городе, то напишите в каком именно, либо создайте новый вопрос с указанием города.
