Обязать можно только через суд: пишите заявление, оплачиваете пошлину, подготавливаете документы о собственности и доказательства того, что именно вашей частью пользуются. Но в итоге, если владелец большей доли докажет, что Вы в Вашей доле не нуждаетесь, коммунальные услуги не оплачиваете и редко появляетесь, суд может принять решение о выплате компенсации за Вашу долю и её просто выкупит владелец большей доли. А если решение будет в Вашу пользу, стоит ли 1% такой волокиты с судами?
Очень много людей, которые переехали в города из сел и деревень. Так как там нет совсем работы и конечно у таких людей нет денег чтоб приобрести жилье. Молодые семьи в 90% если не помогут родители сами приобрести жилье просто не в состояние. Много семей снимающие жилье приехали на ПМЖ из ближнего зарубежья. Причины у всех разные, ведь сейчас получить бесплатное жилье не возможно. Нет уже и таких организаций, которые дают ведомственное жилье или общежития. Поэтому нужно рассчитывать только на свой карман. Но у большинства его хватает только чтоб свести концы с концами. А о таких суммах, за которые можно было бы приобрести жилье, даже и мечтать не приходится. Влазить в ипотеку при нынешней жизни - приравнивается для многих к самоубийству. Вот и получается единственный выход - съемное жилье.
Есть такие квартиры, которые можно сдавать посуточно. Так, если у вас однушка рядом с автовокзалом или с аэропортом, то это будет разумно.
Важно помнить, что квартирами сдаваемыми посуточно надо заниматься. Если вы сами будете стоять на вокзале или у вас есть знакомый человек, который этим займётся, то можно попробовать. Если вы надеетесь только на объявления в печатных изданиях и сайты, то людей у вас не будет.
Есть разные города, и разные регионы. Так на юге у многих бабушек есть домики или квартиры, которые они сдают посуточно в летний период. С осени до весны они сдаются помесячно. Квартиры рассчитаны на туристов, которые приезжают на юг на одну неделю или на несколько дней. Если вы живёте на севере, то квартиры посуточно там просто ненужны, ну или нужны, но не в том объеме, чтобы окупаться.
Кроме того, квартиры сдаваемые посуточно обычно менее привлекательны внешне. Если пускать новых людей на 1-2 дня, то риск порчи и кражи предметов из дома повышается многократно. Это стоит учитывать в цене аренды, да и влияет на окупаемость. Проще пустить людей на 6-12 месяцев и не переживать о том, что приедете в квартиру, а там всё снято вплоть до сантехники.
В целом сдавать квартиру посуточно прибыльно, но более рисковано, по сравнению с помесячным способом.
Если вы планируете арендовать помещение/квартиру/офис, то обязательно настаивайте на заключении ПИСЬМЕННОГО договора. Обсудите с владельцем квартиры, а затем внесите в договор :
• Срок аренды, дату и форму оплаты (через банк, наличными, и т.д.)
• Перечень услуг, которые входят в арендную ставку - например, ремонт лифта, подъезда, какие коммунальные услуги и т.д.
• Вариант «отката». Часто в результате предварительной договоренности арендатор вносит залог. Если вы вдруг передумаете арендовать жилье, то оговорите в договоре, какая сумма залога или ее часть будет возвращена.
• Настаивайте, чтобы к договору был приобщен Акт состояния квартиры, то есть в каком состоянии находятся на момент сдачи жилья - стены, окна, двери, замки в дверях, сантехника, мебель, бытовые приборы.
• Посоветуйтесь с юристом - надо ли заверять договор аренды у нотариуса.
Сдача квартиры в аренду это не так просто как может показаться со стороны.
Во избежание проблем обязательно составляйте договор и подписывайте. В договоре укажите всё что вас как собственника волнует: сумма оплаты, числа оплаты, какое имущество есть в квартире и ответственность за сохранность, можно даже прописать чтобы квартиранты не шумели после определенного времени.
Сдача знакомым или через риелторов не гарантия того, что всё будет хорошо.
Сдавая квартиру, постарайтесь узнать побольше информации о квартиросъемщиках, кто, где работают, откуда сами и т.д. Оплату всегда берите вперед. Можно даже депозит взять 3-4 тысячи на оплату коммунальных или покрытия возможного ущерба. При неожиданном съезде вы тогда не останетесь в накладе. Коммунальные платежи платите сами или контролируйте оплату, чтобы не оказаться с долгами.
