Существует несколько способов реально снизить ставку кредита. Каждый банк несет риск, финансовых обязательств заемщика и даже залог сам по себе не является адекватным обеспечением т.к. банку этот актив не нужен, а порой он и вовсе не ликвидный. Банк заинтересован, лишь в заемщике, который способен выполнить взятые на себя обязательства в любом случае, а это могут сделать, состоятельные лица.
Соответственно, тем заемщикам финансовая устойчивость, которых не подвергается сомнению банк может предложить существенно более выгодные условия. Например ставки от 0,5-5% годовых. Тем самым исключив те лишние проценты, которые взимаются за сопутствующий риск.
Подтверждением платежеспособности, могут служить следующие активы: депозиты в надежных финансовых учреждениях, облигации надежных эмитентов, сертификаты надежных эмитентов, акции крупных и надежных компаний (голубые фишки). Не путать с пассивами: автомобиль, недвижимость, земля, имущество.
Таким образом ипотека становится настоящим инструментом в руках заемщика, а не кабалой. Заемщик свои свои средства вкладывает в инструменты доходностью 10-15% и тем самым увеличивает свои активы. Кредитные обязательства обеспечивает залог, но устраняет взятые на себя риски приводящие к удорожания кредита, ликвидные ценные бумаги.
Такой заемщик интересен, каждому банку и за него они готовы биться и предлагать самые выгодные условия.
