Это всё зависит от того сколько составляет Ваш доход и Ваши расходы за месяц. Определиться сколько Вы можете отложить в конверт за месяц денег, без которых можете обойтись. Конечно размер отложенной суммы может зависеть от того за какой срок и какую сумму Вам нужно собрать.Ну и главное правило - не брать из этого конверта деньги (типа до зарплаты, а потом положу) - иначе ничего не соберёте.Ну и возможно прийдётся себя в чём то ограничить(спиртное, поездки на такси и т.д.)- для того чтобы собрать необходимую сумму в срок.
Почитайте внимательно договор по ипотечному кредиту. Банк никогда не упустит своей выгоды. Договор составляется так, что сначала несколько лет в платеже заложено погашение процентов, "тело" кредита уменьшается незначительно. Вряд-ли можно что-то выгадать, увеличивая немного платежи. Лучше иметь сумму на вкладе. Так спокойнее, морально полегче. А вот когда наступит такой период, когда в ежемесячном платеже доля погашения именно "тела" кредита увеличится, можно периодически вносить крупную сумму. Тогда будет заметен результат усилий по досрочному погашению кредита. Следует выяснить в банке, не предусмотрен ли штраф за досрочное погашение задолженности.
Обычно первоначальный взнос по ипотеке составляет в пределах 20%. Условия по принятию которого от покупателя прописываются в договоре между банком и продавцом. Как обычно для этого продавец открывает счет в том же банке. Взнос может быть внесен как наличными так и безналичным путем. Согласно условиям договоренности ( банком и продавцом)первоначал<wbr />ьный взнос может быть внесен на открытый счет продавца в банке или непосредственно в кассу (на расчетный счет) продавца. Единого условия нет, все зависит от договора между банком и продавцом. Банк оформляет ипотеку только после внесения первоначального взноса.
Читайте кредитный договор. В основном, в кредитных договорах предусмотрено односторонне повышение и понижение ставок по кредитм. Но не всегда сделать это просто. В Сбербанке например, чтоб повысить ставку, необходимо в письменном виде известить клиента и поручителей, не менее чем за 2 месяца и получить его согласие. Такая процедура становится невыгодной, поэтому банк предпочитает ставки по выданным кредитам оставлять нетронутыми, а повышать по вновь выдаваемым.
Дадут, при условии что нет просрочек платежей и ваш подтвержденный доход позволяет закрывать и платежи по кредиту и платежи по ипотеке, без ущерба вашей жизнедеятельности. Рассчитывают по формуле какой то у разных банков она разная но смысл один, сумма платежей по всем кредитам не должна превышать половину вашего дохода. Если есть дети на иждивении то сумма которая должна у вас остаться после уплаты платежей увеличивается в зависимости от количества детей.