Банк может снизить ставку кредита по ипотеке.
Для этого надо написать заявление на официальном сайте или непосредственно в самом банке, приложить копию кредитного договора.
В течение месяца ваше заявление рассматривается и дается ответ.
У каждого банка свои критерии для снижения ставки.
Так, в Сбербанке сумма ипотеки должна быть не менее пятьсот тысяч рублей, ее платить вы должны не менее года, никакой помощи при ее оплате не пользоваться, просрочек быть также не должно.
В любом случае, шанс есть.
Пишите заявление.
Плюсами такого банковского продукта как Ипотека с государственной поддержкой, являются:
- проверенные старые банки - Сбербанк, ВТБ 24 (бывший советский Внешторгбанк), Россельхозбанк. Старые банки - это уверенность.
- Такие банки очень качественно проверяют сам объект. Вы не останетесь на улице с кредитом, из-за того, что у застройщика закончились деньги
- Низкий процент за ипотеку
- Большой срок ипотеки и лояльность к клиентам по возрасту. Такую ипотеку могут получить люди от 21 года аж до 70 лет.
Минусами ипотеки с поддержкой государства являются:
- очень и очень крепкий "контроль" - все документы должны быть от и до, копать будут хорошо, 1 день просроченной справки - уже надо делать новую
- Часто прописанная прямо в договоре неустойка. Если с частными банками можно потянуть "оплачу завтра, после завтра" - тут с вами никто сюсюкаться не будет
- классический набор увеличения суммы - страхование и себя, и недвижимости и титула - все это обязательно, или вам просто увеличат ставку.
- Большой первоначальный взнос. В кризис банки подняли планку до 20%, сейчас уже некоторые просят 30%. Это нормально, квартиры проверенные, дома строят быстро, разлетаются как горячие пирожки.
- Ипотека ТОЛЬКО целевая. То есть денег вы не увидите, где вы будете жить, пока будет идти сделка - никого не волнует, где взять денег на регистрацию договора права собственности - тоже. Деньги по такой ипотеке перечисляются сразу на счет застройщика.
В 2015 году с марта месяца процентная ставка по ипотеке в сбербанке тринадцать процентов годовых.
В нашем случае при продаже квартиры покупатели приобретали её по ипотеке.
В сбербанке нам сообщили о необходимости создать центральный номинальный счёт на который должны будут поступить деньги от покупателей а снять их можно будет только после полного оформления документов о регистрации права собственности на квартиру новыми собственниками.
И то переводом на личные счета продавцов.
Мы продавали квартиру перед новогодними праздниками поэтому ожидание заняло более двух недель, потому что в выходные и праздники операции не совершаются.
Возможны и другие задержки.
Мы оформили сделку о продаже у нотариуса, затем покупатели сдали документы для оформления права собственности.
Когда они получили на руки готовые документы нам продавцам бывшим собственникам пришло смс о том что деньги поступили нам на счета и их можно снимать - это заняло 15 дней от первой смс о том что деньги поступили на центральный номинальный счёт сбербанка.
Любая страховка оформляется только по желанию самого клиента. Если вы чувствуете, что вам навязывают страховку напишите свою претензию в книгу жалоб, ее рассмотрит высшее руководство и вам оформят все без страхования. Так же рекомендую обратиться к руководителю офиса и он уладит заставит своего сотрудника все сделать по закону.