Как правило на сегодняшний день купить жилье из первых рук очень тяжело.
Практически всю недвижимость подмяли под себя агентство.
И Вам одну и ту же квартиру могут предложить несколько агентств :(
Первое что нужно сделать найти 3-4 агентств с нормальной не подпорченной репутацией.
Определиться с районом который вас интересует.
Обговорит сумму от и до которая вас устраивает.
И начинать поиск.
Мы искали 3и недели.
Как говорится в ускоренном режиме.
В день я могла смотреть до 8-10 квартир.
У мужа через неделю сдали нервы, я держалась.
В результате мы купили квартиру не на окраине как нам сказали в одном агентстве, что за такие деньги только окраина.
Мы нашли квартиру в самом центре и как только мы в нее вошли мы поняли это наше.
Да и хозяева оказались очень милыми людьми :)
Собственник при продаже квартиры оценивает квартиру в большинстве случаев выше её реальной рыночной цены на момент продажи. Когда ему называют реальную цену, то он считает, что в этом случае посредник забирает очень большую комиссию. При этом собственник квартиры не знаект и не хочет знать во сколько агенту обходится продажа его квартиры. Реклама в инете, звонки, выезды на показы и т.п. Очень часто такие продавцы продают свою квартиру по году и больше. А потом отдают на треть меньше, чем им ранее предлагали.
Прибегать к услугам риэлторов при покупке квартиры не столько выгодно, сколько нужно.
Ведь жилье, приобретаемое Вами, требует обязательной тщательной проверки по всем статьям (и на предмет наследства - завещания, и прописки третьих лиц и т.д.)
Если Вы вкладываете деньги в новострой и становитесь первым покупателем будущей квартиры в строящемся доме, то можно напрямую нести деньги застройщику, не связываясь с агентствами недвижимости (хотя в них вполне разумные люди могут подсказать, какой стройтрест может вскоре обанкротиться и куда не стоит вкладывать свои финансы).
Лучше работать с агентствами, а не с частными риэлторами - это еще один важный факт!
Стоимость агентских услуг в среднем по городу 4-5%.
Ну, откуда у риелтора в Москве такие деньжищи - это вопрос риторический, если быть немножечко осведомленным о ценах на недвижимость в златоглавой, первопрестольной и белокаменной.
А вот как грабители узнали о том, что женщина без охраны перевозит такую сумму на собственном автомобиле (да ещё и двери заблокировать не потрудилась - ограбили, как пишут интернет-издания, на светофоре) - вот это вопрос поинтереснее.
Я, как и многие другие, кто прочитал и прокомментировал эту новость, сильно сомневаюсь, что дело не обошлось без участия самого риелтора, организовавшего инсценированное нападение на самого себя. Однако, так ли это на самом деле - покажет следствие.
Агенство недвижимости не является гарантом чистоты сделки. Для того, чтобы оно было тем самым гарантом, там должны, в первую очередь, работать профессиональные риэлторы и профессиональные юристы. Зачастую таких специалистов в агентствах недвижимости нет: слишком большой процент комиссионных приходится "отстегивать" агентству. Вот и получается: грамотные риэлторы уходят либо в небольшие агентства, либо вообще работают самостоятельно. А в крупных агентствах работают бестолковые новички. Я говорю про г.Ижевск. Может в других городах по другому? В чем я лично сомневаюсь. На мой взгляд, грамотный риэлтор должен быть юридически подкован, в идеале иметь юридическое образование. Ни одно агентство недвижимости не будет обучать своих риэлторов, т.к. текучесть очень большая. Поэтому нужно искать не "хорошее" агентство недвижимости, а хорошего риэлтора с юридическим образованием и опытом работы.
