На продажу часто выставляются квартиры, которые были приобретены в ипотеку, с помощью какого-нибудь банка,однако взносы по ипотеке еще выплачены не до конца и их владельцы,в силу разных обстоятельств, хотят продать данную недвижимость. В таком случае цена квартиры будет несколько ниже рыночной, так как данное имущество еще находится в залоге у банка, в нашем городе подобные квартиры стоят примерно на 20-30% дешевле,чем квартиры без обременения.
Однако, в данном случае придется повозиться с оформлением бумаг и потребуется согласие банка, но, в принципе, такая волокита с бумагами себя оправдает.
Не забывайте и про различные социальные программы, которые позволяют определенным группам граждан, получить хорошую дотацию для покупки квартиры, но для этого требуется подпадать под требования определенной социальной программы, собрать большое количество разных документов, да и спрос на подобное жилье огромный, но все таки можно попробовать...
Каждому своё. И имя этому - понты и мнимый статус среди других людей. Ну реально, кого можно удивить квартирой, пусть даже шикарной? Музей Вы из нее не сделаете. Посетить ее могут только Ваши друзья, а их немного. А на крутой тачке Вы будете ловить завистливые взгляды и Вам это будет доставлять удовольствие. И кто будет знать, что Вам домой реально не хочется ехать, так как на 20 квадратах ютится ваша семья из четырех человек. Дети спят на двухярусной кровати, которая примыкает к Вашему дивану, и учат уроки по очереди за кухонным столом, когда мама там ничего не готовит. У меня есть такие знакомые. В гости не пригласят. Потому что некуда. Только по делам можно в их курятник попасть, если сильно приспичило и уже не отвертишься. Но зато тачки крутые, дни рождения и другие праздники только в кабаках. А как быт свой проводят, так это их семейное. И их проблемы. Главное пыль в глаза пустить. Но люди они совсем не плохие. И ко мне в гости в мой дом всегда приезжают с удовольствием. И не гнушаются, что у меня машина попроще. Зато свое жильё есть и туда не стыдно никого пригласить. Но такая у них позиция. Главное пыль в глаза пустить, а быт свой благоустроить - на это денег не хватает. Для них главное - показуха. Чтобы люди думали, что они крутые. Каждому своё.
При нормальном раскладе, нормальной сделке купли-продаже, деньги наличными не передаются. Наличные вообще, в прямом смысле слова, не учавствуют в сделке. Сейчас практикуется такая система. Покупатель квартиры оставляет наличные в банке, если его устраивает квартира и заключен договор. А продавец их (деньги) потом забирает, или нет (если что-то покупает). Нет сейчас расчетов типа, вот тебе договаор на хату, давай пачку денег. Не 90-е года...
Можно и без агентства обойтись.Все документы для продажи готовит Продавец, от вас только паспорт и деньги. Самое затруднительное для вас как Покупателя - это проверка: кто, когда был прописан и на каком основании выписался из квартиры. Пример : ребенок выписан на время учебы в другом городе или муж выписан во время отбывания наказания, за ними сохраняется право пользования жилплощадью, а у мужа может и право собственности(это уже нотариус обязан проверить) . "Народ" может вернуться и подать в суд на признание сделки недействительной.
А если связываетесь с агентством, то обратите внимание прописано ли в вашем договоре, что агентство обязано нести ответственность и возместить вам убытки в случае если в суде всплывет вышеуказанный факт.Считается , что агентство проводит тщательную проверку документов перед продажей.
Ну почему сразу не стоит? Ипотеку стоит брать, но только, если есть деньги на первоначальный взнос не менее четверти от суммы кредита, если есть стабильная и высокооплачиваемая работа, если Вам 24-34 года, если в семье работают оба супруга, если нет других кредитов и если жить на съемной квартире или с родителями, уже, реально, нет сил. А вот кому не стоит оформлять ипотеку: если нет денег на первоначальный взнос или их мало- меньше 25% от суммы, низкооплачиваемым гражданам, или если в семье работает только один из супругов, если есть другие кредиты. Нужно просчитывать все риски. И учитывать то, что много лет придется во многом себе отказывать. Причем, не только себе, но и детям. Как вариант- оформить ипотеку, но продолжать жить на сьемной, недорогой квартире, а ипотечную квартиру сдавать дороже. Тогда в этом есть смысл.
