Риэлторы получают процент от оформленной сделки: конечно выгодней заниматься продажей квартир и помещений под офисы, чем арендой. Если риэлтор является ещё и юристом, то заработок у него становится ещё больше, прибавляется процент за юридическое сопровождение сделки.
Риэлтор является посредником между продавцом и покупателем, так вот покупатели (многие, не все) очень часто не хотят платить риэлторам за их услуги. Стараются, после того как найдут нужного продавца, самостоятельно с ним договориться, чтобы % не платить. За этим нужно следить, чтобы старания не прошли даром (вовремя подписывать договор на оказание риэлторских услуг).
Ещё у агентств недвижимости есть понятия: "живой" вариант и "неживой". "Живой" - это хорошая по местоположению, характеристике цена/качество, квартира, такие быстро расходятся, надо их успевать продавать. Примером "неживых" вариантов могут служить: помещения полуподвального типа, слишком завышенный ценник, непорядок с документами и т. д., на такие лучше время не тратить.
Хороший риэлтор, имея доступ к базе данных квартир и телефоны продавцов, выясняет в первую очередь все пожелания покупателя и максимально сопоставляет их с имеющимися вариантами, смотрит на покупку квартиры глазами покупателя. Проводя показ квартиры необходимо указывать на факты и показывать выгоды для покупателя, обязателен позитивный настрой. Организовать свою работу так, чтобы старые клиенты снабжали Вас новыми клиентами.
Существует 2 варианта продажи квартиры в ипотеке:
1- В случае, если у покупателя Вашей квартиры наличные деньги, то по договору купли-продажи предусматриваем полную или частичную предоплату. Этими деньгами погашаем ипотечный кредит, банк снимает обременение, и регистрируем продажу квартиры.
2- В случае, если покупатель Вашей квартиры не имеет наличных денег и желает тоже оформить ипотеку, то нужно договариваться с Вашим банком о смене заемщика.
Вы имеете полное право прописать все пожелания и разумные условия в договоре найма между вами и съемщиками жилья.
Если срок договора истек, а жильцы отказываются съезжать, имеете право их выселить, обратившись в полицию. Если жильцы обокрали квартиру, нужно обращаться в полицию с описью вещей, прилагаемой к договору найма. Причем здесь агентство?
Агентство недвижимости занимается поиском клиентов, обеспечивает юридическое сопровождение любой сделки, но не несет ответственности за поведение и поступки жильцов, которым вы сдали квартиру. В сферу ответственности агентства входит контроль за чистотой сделки. Прежде чем выступить посредником между вами и клиентом агент должен убедиться в подлинности документов на сдаваемое жилье и в согласии всех собственников.
Живу на 9 этаже в одноподъездном доме, этаж последний и это большой минус. Крыша протекает, дом старый, чинить как-то никто не хочет или не может, а может просто не положено. Это скорее просто индивидуальные недостатки, с которыми столкнулась именно моя семья. По поводу высоты все отлично, прям золотая середина, ни выше ни ниже ненужно, все супер, очень оптимально. Кстати иногда хожу пешком, специально в виде разминки, 9 этажей пройти отличная тренировка. Голова не кружится, высота не критичная. Дом мой внутри дворов, окна на долго остаются чистыми.
Наверное, при оформлении договора, если под прописку, продавец понесет дополнительные материальные потери. А это сведет к минимуму выгоды от продажи. Все упирается в деньги:)
