Любые активы выгодно приобретать в кризис. Другое дело, что для такого приобретения нужны деньги, а вот с ними в кризис и возникают проблемы.
А так да - основа большинства известных состояний была заложена как раз в период кризисов. Например, основатель династии Ротшильдов "приподнялся" на том, что во времена Тридцатилетней войны скупал за бесценок дома умерших от чумы немцев, а то и вовсе получал права от магистрата на них бесплатно - при единственном условии, что сам захоронит полуразложившиеся трупы бывших владельцев, оставшиеся в этих "вымороченных домах".
Вся недвижимость зарегистрирована в Земельной книге. Любые документы , планы , схемы и прочие документы - это лишь индивидуальный документ для конкретного случая. Они не являются единственными носителями информации. Обращайтесь в Земельную книгу за нужными документами или дубликатами.
Обычно риелторам платят 2% от полной стоимости покупки или продажи недвижимости. Конечно, нанимать риелтора не обязательно. Но тогда Вы рискуете стать обманутой.
Если покупать квартиру у хозяина напрямую без риелтора, то это очень большой риск. Если Вы решили совершить покупку через риелторскую контору, то тамошние специалисты проверят всё по полной:
- Не находится ли квартира в залоге у банка.
- Действительно ли квартира принадлежит тому, кто ее продает.
- Нет ли у квартиры других совладельцев.
- Количество всех прописанных в квартире.
- По полной проверят каждый документ, вплоть до запятых и точек.
- И даже такие моменты, как: не было ли в квартире утечки газа или ртути, никто ли не утонул в ванной (знаю 1 такой случай), не было ли пожаров, наводнений, смещений грунта. Одни мои знакомые очень удачно продали квартиру. Через год в том районе начал смещаться грунт вместе с жилым домом.
- Подберут нужный район и все параметры, тем самым сэкономив Ваше время.
Сколько было случаев, когда люди купили квартиру, сделали в ней ремонт, а потом приезжает незнакомый дяденька, показывает документы и говорит, что он тоже прописан в этой квартире. Или, что еще хуже, возвращаются настоящие хозяева из длительной поездки. Новые хозяева, естественно, оказываются на улице ни с чем. Суды могут длиться годами, а это опять таки куча денег и результат, скорее всего, будет в пользу прежних владельцев.
Да, вы чуть-чуть переплатите. Зато обезопасите себя. Вам не придется в один, далеко не прекрасный, момент отдавать свою квартиру постороннему человеку, потеряв жильё и кучу денег.
Не стоит рисковать, решая обойтись без риэлторских услуг. Всё-таки не зря люди обучались этой профессии, изучали законы, правила, требования и т.д. Надо всё учесть при купле-продаже. По сути, надо самому стать на короткое время риэлтором. Конечно, если вы покупаете квартиру, которая принадлежала одному хозяину, то это облегчает вашу задачу, а если её несколько раз продавали-покупали, то риск также повышается в несколько раз. Возможно, с этой квартирой проводились незаконные сделки, перепланировки, может быть, в ней имеется обременение (ипотечный кредит и т.п.), прописан несовершеннолетний ребёнок, инвалид, недееспособный человек, осуждённый, мигрант и т.д. Придётся самому не раз посетить БТИ(бюро технической инвентаризации), органы юстиции, чтобы проследить всю цепочку перехода квартиры из рук в руки, лично убедиться, что всё законно, увидеть реестр своими глазами. Нужно определённое время для прохождения каждой инстанции, выстоять очередь, это значит необходимо отпрашиваться с работы. Не лучше ли доверить столь серьёзное дело профессионалам?
Недвижимость в Австралии иностранцы могут купить, ограничений практически никаких, главное иметь достаточное количество финансов для его приобретения. Сидней это самый популярный город у тех, кто хочет иметь свое жилье, но и цены на покупку недвижимости высокие. Например, первичное жилье в виде двухкомнатных апартаментов обойдется ~765000 австралийских долларов.
А в Мельбурне двухкомнатные апартаменты стоят ~438000 австр.долларов. Чем дальше от столицы Австралии, тем дешевле можно приобрести жилье.
Недвижимость лучше оформлять на зарегистрированную здесь компанию. Если по какой причине владелец недвижимости должен покинуть страну из-за невозможности продлить визу, то дом или квартира он должен продать.