Question

В каком случае нельзя продать квартиру по ипотеке?

Ясно, что нельзя продать квартиру по ипотеке,если срок свидетельства менее трех лет.И если один собственник, то конечно за квартиру, которая стоит больше 1млн. рублей,придется платить налог. К примеру,если квартира стоит 2млн.рублей и у этой квартиры два собственника, в этом случае стоимость квартиры делится на обоих собственников и налогу не подлежит или же всё таки придётся платить налог?

Answer 1

Нельзя продать квартиру по ипотеке, если:

• квартира не приватизирована,
• у квартиры несколько собственников и один из них не согласен на продажу,
• один из собственников квартиры несовершеннолетний и опека не дает разрешение на продажу квартиры,
• собственник или один из собственников не вступил в наследство,
• на квартиру наложен арест или обременение (например, квартира находится в залоге у банка),
• в квартире имеется не узаконенная перепланировка,
• дом, в котором находится квартира, признан аварийным,
• квартира не стоит на кадастровом учете (не присвоен кадастровый номер),
• к квартире по решению органов опеки "приписан" несовершеннолетний (например, родителей лишили родительских прав, а родительскую квартиру закрепили за несовершеннолетним. При этом ребенок не является собственником данной квартиры) и т.д.