У банков нет денег сейчас, они и рады б давать, да страшно. Сейчас когда устаканится ставка, будут послабления в выдаче залоговых кредитов - дома достраиваются за счет купленных квартир. Нет ипотеки - строительство заморожено, сейчас пойдет очередная волна обиженных жизнью дольщиков.
Ипотеку выгодно брать всегда, потому что сейчас и на съем цены выросли, а это просто платеж чужой тете в никуда. Платя за ипотеку, вы платите хотя бы за свою квартиру. За это время, даже если не справитесь, и придется продавать по суду, квартира вырастет в цене и вы останетесь меньше должны.
У нас, в городе Калуга, Калужской области, оплата всех коммунальных услуг за двухкомнатную квартиру, включая электричество, газ, воду, домофон, капремонт, составляет чуть больше 6000 рублей, прописано 6 человек.
Если вы уже в принципе решили что будете брать жилье в ипотеку и тут подвернулась возможность - почему нет. Или если твердо уверены, что это ваш единственный шанс улучшить свои жилищные условия - ну по крайней мере это обойдется вам дешевле ипотеки обычной.
Но надо держать в уме, что государство часто обманывает: обещает одно, а потом в одностороннем порядке условия меняет. Есть у вас уверенность что за 10-20 лет правила задним числом не поменяют? Типа денег нет, переводим всех со льготной ставки на обычную и держитесь как-нибудь. Есть еще подводные камни, например в программе социальной ипотеки будет участвовать жилье только построенное сынулей местного губернатора из говна и палок.
Ну и все недостатки обычной ипотеки присутствуют в полном объеме - вы на много лет вешаете себе на ноги гирю.
Ипотека - это тот же кредит, но под более низкий процент, потому что залогом является квартира. Но еще плюсуются расходы на ежегодное обязательно страхование жизни заемщика и квартиры. Простой кредит на потребительские цели будет под более высокий процент плюс найти пару поручителей на довольно крупную сумму. Так что решать задачку, все просчитывать придется вам - совет здесь не подойдет.
Первая ошибка, которую делают все люди: смотрят на проценты и срок. Конечно, а как ещё можно разводить кроликов?
Потому мой совет: берите ипотеку в проверенных и надежных банках с государственным участием. А их сегодня всего два: Сбербанк и ВТБ. Да, может чуток по более ставочка, чем в некоторых других, зато вас не обманут и не вытянут лишнее, как это любит делать, например, HomeCredit.
ВТБ: срок до 30 лет (зависит от суммы и условий), 16 процентов годовых.
Сбербанк: сроки такие же, а вот ставка от 15 процентов и выше.
Ещё: на официальных сайтах обоих банков можно самому высчитать всю сумму ипотеки на калькуляторе, ссылки даю:
Калькулятор ВТБ и Калькулятор Сбербанка (щелкните на Узнать больше для вашей категории).
Остальные банки не советую.
