К сожалению проценты по ипотеке, прописанные в договоре, ни снизить ни увеличить нельзя. Они закреплены на весь срок действия договора. Вы можете только написать заявление на увеличение срока кредитования с уменьшением ежемесячной выплаты или попросить налоговые каникулы. Но нужны веские причины. А процент на асем сроке постоянный, который указан в договоре.
Вопрос совсем непонятен так как не описана ваша ситуация,и вообще причем здесь сбербанк и риэлторы, банк должен выполнять свои банковские услуги и предлагать их но навязывать вам услуги других левых организаций не имеет право, скорей всего данный кассир или другое лицо в банке просто рекламирует чисто от себя своих знакомых, попробуйте обратится в другой филиал или обратитесь с заявлением к начальнику сбербанка
Особого смысла нет по ряду причин. Во-первых, у всех этих льготных периодов в 50 дней есть подводные камни. А именно: по карте установлен ежемесячный день погашения кредита, скажем, 25-е число месяца. А дальше начинается чистая психология: у человека сидит в голове, что край к 25-му нужно внести деньги, но чтобы попасть именно в льготный период, нужно по каждой покупке высчитывать свой крайний срок. В итоге Вы обязательно запутаетесь и либо заплатите банку проценты (причем больше, чем выиграете на ипотеке), либо вместо 50 дней воспользуетесь "льготой" существенно меньше (скажем, купив 3-го числа месяца и погасив кредит 25-го того же месяца).
Из личного опыта: если у Вас есть возможность регулярно осуществлять большие платежи за кого-то по карте и получать за это наличные, то подберите себе карту с денежным кэш-беком, но без кредитного лимита. Тем более, что сейчас можно найти варианты до 5%. Так Вы гарантированно получите себе небольшую денежку, ничем не рискуя. А игры с кредитами и льготными периодами обязательно закончатся тем, что весь кредитный лимит по карте будет выбран и Вы долго и упорно будете погашать карточный долг, внося минимально возможную сумму, установленную банком.
Снизить процентную ставку при ипотеке - не возможно, но есть возможность существенно уменьшить сумму выплачиваемых процентов. Для этого нужно вносить хотя бы небольшую сумму сверх минимального платежа. Вообще платить только минималку по ипотеке каждый месяц - это очень плохая идея и делать это надо только в крайнем случае. Мы с мужем посчитали, что благодаря таким переплатам нам не придется выплачивать миллион рублей процентов. Не слабо, правда?
Но бывает и другая ситуация, когда выплата процентов сокращается не только за счет переплаты, но и уменьшения срока ипотеки. То есть когда вы вносите сумму превышающую минимальный платеж, то вам предложат либо уменьшить минимальный платеж, либо срок ипотеки. И вам нужно выбирать именно срок ипотеки. Не совсем поняла как это работает, но так вы выплатите банку меньше процентов. Такой финт применим к ипотеке взятой в 2016 году и позже. А предыдущий до 2016 года.
Еще один способ уменьшить количество выплачиваемых процентов - рефинансирование. Но тут нужно четко просчитать, так как на рефинансирование тоже понадобятся определенные финансовые затраты. Важно просчитать насколько они выгодны лично вам. Например, нам оказалось, что рефинансирование либо выходит по деньгам тоже самое, либо вообще в убыток.
Так что калькулятор в руки и считайте.
Для любого займа, будь это потребительский кредит или ипотека, всегда нужно предоставлять документы, подтверждающие доход. Если вы хотите оформить ипотеку как физ. лицо, для подтверждения дохода необходимы документы 2 ндфл, копия трудовой книжки. Если вы индивидуальный предприниматель, вашим подтверждением дохода будет ОГРН и декларация о доходах минимум за 6 месяцев. Но также придётся подтвердить занятость за последние 5 лет: не менее 1 года.
Помимо этого если вы состоите в браке от второго супруга тоже потребуются такие же документы.
Плюс свидетельство о заключении брака и рождении детей, если они есть.
Банки более склонны к одобрению и уменьшению процентной ставки к своим зарплатникам. Поэтому имеет смысл попробовать подать заявки с разные места, чтобы сравнить размер переплаты. Вас это ни к чему не обязывает.
