Банк может снизить ставку кредита по ипотеке.
Для этого надо написать заявление на официальном сайте или непосредственно в самом банке, приложить копию кредитного договора.
В течение месяца ваше заявление рассматривается и дается ответ.
У каждого банка свои критерии для снижения ставки.
Так, в Сбербанке сумма ипотеки должна быть не менее пятьсот тысяч рублей, ее платить вы должны не менее года, никакой помощи при ее оплате не пользоваться, просрочек быть также не должно.
В любом случае, шанс есть.
Пишите заявление.
Снизить процентную ставку при ипотеке - не возможно, но есть возможность существенно уменьшить сумму выплачиваемых процентов. Для этого нужно вносить хотя бы небольшую сумму сверх минимального платежа. Вообще платить только минималку по ипотеке каждый месяц - это очень плохая идея и делать это надо только в крайнем случае. Мы с мужем посчитали, что благодаря таким переплатам нам не придется выплачивать миллион рублей процентов. Не слабо, правда?
Но бывает и другая ситуация, когда выплата процентов сокращается не только за счет переплаты, но и уменьшения срока ипотеки. То есть когда вы вносите сумму превышающую минимальный платеж, то вам предложат либо уменьшить минимальный платеж, либо срок ипотеки. И вам нужно выбирать именно срок ипотеки. Не совсем поняла как это работает, но так вы выплатите банку меньше процентов. Такой финт применим к ипотеке взятой в 2016 году и позже. А предыдущий до 2016 года.
Еще один способ уменьшить количество выплачиваемых процентов - рефинансирование. Но тут нужно четко просчитать, так как на рефинансирование тоже понадобятся определенные финансовые затраты. Важно просчитать насколько они выгодны лично вам. Например, нам оказалось, что рефинансирование либо выходит по деньгам тоже самое, либо вообще в убыток.
Так что калькулятор в руки и считайте.
Для любого займа, будь это потребительский кредит или ипотека, всегда нужно предоставлять документы, подтверждающие доход. Если вы хотите оформить ипотеку как физ. лицо, для подтверждения дохода необходимы документы 2 ндфл, копия трудовой книжки. Если вы индивидуальный предприниматель, вашим подтверждением дохода будет ОГРН и декларация о доходах минимум за 6 месяцев. Но также придётся подтвердить занятость за последние 5 лет: не менее 1 года.
Помимо этого если вы состоите в браке от второго супруга тоже потребуются такие же документы.
Плюс свидетельство о заключении брака и рождении детей, если они есть.
Банки более склонны к одобрению и уменьшению процентной ставки к своим зарплатникам. Поэтому имеет смысл попробовать подать заявки с разные места, чтобы сравнить размер переплаты. Вас это ни к чему не обязывает.
В нашем случае при продаже квартиры покупатели приобретали её по ипотеке.
В сбербанке нам сообщили о необходимости создать центральный номинальный счёт на который должны будут поступить деньги от покупателей а снять их можно будет только после полного оформления документов о регистрации права собственности на квартиру новыми собственниками.
И то переводом на личные счета продавцов.
Мы продавали квартиру перед новогодними праздниками поэтому ожидание заняло более двух недель, потому что в выходные и праздники операции не совершаются.
Возможны и другие задержки.
Мы оформили сделку о продаже у нотариуса, затем покупатели сдали документы для оформления права собственности.
Когда они получили на руки готовые документы нам продавцам бывшим собственникам пришло смс о том что деньги поступили нам на счета и их можно снимать - это заняло 15 дней от первой смс о том что деньги поступили на центральный номинальный счёт сбербанка.
Банк отказывает в кредите в 99% случаях при плохой кредитной истории у вас, бывает что вы были упомянуты вашим знакомым, который в свою очередь умудрился напортачить в своей кредитной историей. Если вы ни разу не брали кредит, ипотеку, Банк тоже может отказать, но это редкость. Обычно они дают, просто совсем маленькую сумму.
Если у вас кредитная история отсутствует, вы можете оформить кредит на какую-нибудь не "серьезную" вещь в магазине, скажем - бытовой техники. Вовремя погасить и ваша история началась. О ней будут знать все банки. Кстати, таким же способом, в мало известном банке оформляют кредит, в срок расплачиваются, тем самым исправляя себе историю.
Можно взять кредитную карту, а затем позвонить в банк и попросить оформить на вас КН-кредит наличными. Если банк даст добро, то деньги на эту же карту и переведут.
