Особого смысла нет по ряду причин. Во-первых, у всех этих льготных периодов в 50 дней есть подводные камни. А именно: по карте установлен ежемесячный день погашения кредита, скажем, 25-е число месяца. А дальше начинается чистая психология: у человека сидит в голове, что край к 25-му нужно внести деньги, но чтобы попасть именно в льготный период, нужно по каждой покупке высчитывать свой крайний срок. В итоге Вы обязательно запутаетесь и либо заплатите банку проценты (причем больше, чем выиграете на ипотеке), либо вместо 50 дней воспользуетесь "льготой" существенно меньше (скажем, купив 3-го числа месяца и погасив кредит 25-го того же месяца).
Из личного опыта: если у Вас есть возможность регулярно осуществлять большие платежи за кого-то по карте и получать за это наличные, то подберите себе карту с денежным кэш-беком, но без кредитного лимита. Тем более, что сейчас можно найти варианты до 5%. Так Вы гарантированно получите себе небольшую денежку, ничем не рискуя. А игры с кредитами и льготными периодами обязательно закончатся тем, что весь кредитный лимит по карте будет выбран и Вы долго и упорно будете погашать карточный долг, внося минимально возможную сумму, установленную банком.
Банк может снизить ставку кредита по ипотеке.
Для этого надо написать заявление на официальном сайте или непосредственно в самом банке, приложить копию кредитного договора.
В течение месяца ваше заявление рассматривается и дается ответ.
У каждого банка свои критерии для снижения ставки.
Так, в Сбербанке сумма ипотеки должна быть не менее пятьсот тысяч рублей, ее платить вы должны не менее года, никакой помощи при ее оплате не пользоваться, просрочек быть также не должно.
В любом случае, шанс есть.
Пишите заявление.
Снизить процентную ставку при ипотеке - не возможно, но есть возможность существенно уменьшить сумму выплачиваемых процентов. Для этого нужно вносить хотя бы небольшую сумму сверх минимального платежа. Вообще платить только минималку по ипотеке каждый месяц - это очень плохая идея и делать это надо только в крайнем случае. Мы с мужем посчитали, что благодаря таким переплатам нам не придется выплачивать миллион рублей процентов. Не слабо, правда?
Но бывает и другая ситуация, когда выплата процентов сокращается не только за счет переплаты, но и уменьшения срока ипотеки. То есть когда вы вносите сумму превышающую минимальный платеж, то вам предложат либо уменьшить минимальный платеж, либо срок ипотеки. И вам нужно выбирать именно срок ипотеки. Не совсем поняла как это работает, но так вы выплатите банку меньше процентов. Такой финт применим к ипотеке взятой в 2016 году и позже. А предыдущий до 2016 года.
Еще один способ уменьшить количество выплачиваемых процентов - рефинансирование. Но тут нужно четко просчитать, так как на рефинансирование тоже понадобятся определенные финансовые затраты. Важно просчитать насколько они выгодны лично вам. Например, нам оказалось, что рефинансирование либо выходит по деньгам тоже самое, либо вообще в убыток.
Так что калькулятор в руки и считайте.
В нашем случае при продаже квартиры покупатели приобретали её по ипотеке.
В сбербанке нам сообщили о необходимости создать центральный номинальный счёт на который должны будут поступить деньги от покупателей а снять их можно будет только после полного оформления документов о регистрации права собственности на квартиру новыми собственниками.
И то переводом на личные счета продавцов.
Мы продавали квартиру перед новогодними праздниками поэтому ожидание заняло более двух недель, потому что в выходные и праздники операции не совершаются.
Возможны и другие задержки.
Мы оформили сделку о продаже у нотариуса, затем покупатели сдали документы для оформления права собственности.
Когда они получили на руки готовые документы нам продавцам бывшим собственникам пришло смс о том что деньги поступили нам на счета и их можно снимать - это заняло 15 дней от первой смс о том что деньги поступили на центральный номинальный счёт сбербанка.
В последнее время приобрести жилье становится возможным, только благодаря ипотечному кредиту.
Многие организации идут навстречу своим клиентам и если доходы семьи возрастают, тогда согласно заявлению кредитозаемщика, банк уменьшает срок ипотеки и увеличивает взнос по договоренности с клиентом.
Уменьшить срок ипотеки получается не так уж и трудно, но следует помнить о том, что любому банку и организации это не совсем выгодно, так как их доход от этого существенно снижается.
Такие же условия действуют по ипотеке в Сбербанке, но особо они их не афишируют, в связи с уменьшением своей прибыли.
Если вы желаете уменьшить срок ипотеки, а работники банка отказывают вам в этом, тогда просто следует попросить распечатку платежей, рассчитанную на более короткий срок и платить строго по ней, а через некоторое время обратиться с заявлением зачислить перечисленные средства в счет погашения кредита.
Кроме того, если уменьшить срок договора по ипотеке, можно значительно сэкономить на страховке по кредиту.
Так что все ваших руках и главное ничего не бояться, идти в банк и писать соответствующее заявление.
