Question

Как снизить ставку по ипотеке?

Имеется ипотека, сделать бы хотел поменьше переплату и платежи...Возможно ли?

Answer 1

Ставка прописывается в договоре и это единственное, что нельзя уменьшить в процессе выплаты кредита. Если конечно Вы при оформлении не выбирали ипотеку с плавающей ставкой. привязанной к ставке рефинансирования (подозреваю, что нет).

Уменьшить платежи, и причем значительно, можно только если выплачивать ежемесячно, особенно с самого начала, когда тело долга самое большое, дополнительные суммы (в каждом банке размер доп.платежей лимитирован и обычно прописан в Вашем договоре).

Как вариант можно рассмотреть перекредитование, но выгода от него будет ощутимой только в том случае, если процентная ставка у Вас выше средней по рынку.

Answer 2

Снизить процентную ставку при ипотеке - не возможно, но есть возможность существенно уменьшить сумму выплачиваемых процентов. Для этого нужно вносить хотя бы небольшую сумму сверх минимального платежа. Вообще платить только минималку по ипотеке каждый месяц - это очень плохая идея и делать это надо только в крайнем случае. Мы с мужем посчитали, что благодаря таким переплатам нам не придется выплачивать миллион рублей процентов. Не слабо, правда?

Но бывает и другая ситуация, когда выплата процентов сокращается не только за счет переплаты, но и уменьшения срока ипотеки. То есть когда вы вносите сумму превышающую минимальный платеж, то вам предложат либо уменьшить минимальный платеж, либо срок ипотеки. И вам нужно выбирать именно срок ипотеки. Не совсем поняла как это работает, но так вы выплатите банку меньше процентов. Такой финт применим к ипотеке взятой в 2016 году и позже. А предыдущий до 2016 года.

Еще один способ уменьшить количество выплачиваемых процентов - рефинансирование. Но тут нужно четко просчитать, так как на рефинансирование тоже понадобятся определенные финансовые затраты. Важно просчитать насколько они выгодны лично вам. Например, нам оказалось, что рефинансирование либо выходит по деньгам тоже самое, либо вообще в убыток.

Так что калькулятор в руки и считайте.

Answer 3

Многие банки в борьбе за клиентов предлагают программу рефинансирования, тут то и можно немного выиграть на процентах по кредиту в том числе и по ипотеке, суть в том что получаете новый кредит (скорее всего в другом банке), под более низкий процент, а данный ипотечный кредит гасится, существует конечно и подводные камни в виде страховки и.т.д. но в целом можно выиграть 2-3 процента.