Ипотека подразумевает, что почти до конца кредита выстроенный частный дом будет находится в собственности банка, таким образом, собственником вы себя почувствуете далеко не сразу. Другой минус ипотеки - длительный срок, банку не выгодно давать кредит под сравнительно низкий процент на короткий период. Кредит же более дорогой, но быстрый, да и оформить его проще, чем ипотеку, особенно на дом, которого пока еще нет.
В целом, лучше с кредитами/ипотеками не связываться, так как их все равно не хватит на все, как показывает практика, а постоянные платежи останутся. Можно попробовать напрячь близких родственников, что-нибудь продать, а потом уже приступать к строительству. Конечно, срок постройки дома увеличиться, но деньги явно сэкономятся.
рождение второго ребёнка решит проблему первоначального взноса.
Сейчас Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты на минимальный срок 1 год. Но существует досрочное погашение кредита. На мой взгляд, лучше взять кредит на максимальный срок (20 лет) и погасить его досрочно, за год - так ежемесячные платежи по кредиту получаются меньше, а проценты за пользование кредитными средствами мы выплачиваем только за те месяцы, в которых этими средствами пользовались.
Снизить процентную ставку при ипотеке - не возможно, но есть возможность существенно уменьшить сумму выплачиваемых процентов. Для этого нужно вносить хотя бы небольшую сумму сверх минимального платежа. Вообще платить только минималку по ипотеке каждый месяц - это очень плохая идея и делать это надо только в крайнем случае. Мы с мужем посчитали, что благодаря таким переплатам нам не придется выплачивать миллион рублей процентов. Не слабо, правда?
Но бывает и другая ситуация, когда выплата процентов сокращается не только за счет переплаты, но и уменьшения срока ипотеки. То есть когда вы вносите сумму превышающую минимальный платеж, то вам предложат либо уменьшить минимальный платеж, либо срок ипотеки. И вам нужно выбирать именно срок ипотеки. Не совсем поняла как это работает, но так вы выплатите банку меньше процентов. Такой финт применим к ипотеке взятой в 2016 году и позже. А предыдущий до 2016 года.
Еще один способ уменьшить количество выплачиваемых процентов - рефинансирование. Но тут нужно четко просчитать, так как на рефинансирование тоже понадобятся определенные финансовые затраты. Важно просчитать насколько они выгодны лично вам. Например, нам оказалось, что рефинансирование либо выходит по деньгам тоже самое, либо вообще в убыток.
Так что калькулятор в руки и считайте.
Погасить ипотеку досрочно можно. Можно даже через сбербанк онлайн на компьютере. Это можно сделать в любом отделении сбербанка особенно в пределах одного региона, за пределами тоже можно, но займёт много времени т.к. тогда эта процедура становится сложной. Если в отделении не по месту ведения счёта вам говорят другое - значит им просто не охота это делать, можете пригрозить им жалобой. И обращаться в кредитный отдел не нужно, эту операцию проводят сотрудники принимающие платежи, переводы и т.д. после того, как с ипотекой покончено нужно обратиться к ипотечным специалистам они объяснял ваши дальнейшие действия среди которых будет снятие обременения с квартиры. Так что все в принципе достаточно просто.
