Я брала в Сбере, все надежно. У них даже есть калалог с предложениями квартир с аккредитацией в этом банке - не нужно платить за оценку квартир, не надо страховаться и т.д. Когда покупаешь квартиру все равно страшно нарваться на жуликов, а у них все квартиры проверенные.
К сожалению проценты по ипотеке, прописанные в договоре, ни снизить ни увеличить нельзя. Они закреплены на весь срок действия договора. Вы можете только написать заявление на увеличение срока кредитования с уменьшением ежемесячной выплаты или попросить налоговые каникулы. Но нужны веские причины. А процент на асем сроке постоянный, который указан в договоре.
Ипотечный калькулятор можно найти на сайте Сбербанка или на специально созданном для ипотеки сайте Дом-клик ipoteka.domclick.ru
Сайт очень удобный. Практически все параметры можно учесть. На этом же сайте подаете электронную заявку. Если кредит будет одобрен, то Вам пришлют сообщение или позвонит кредитный менеджер, который в дальнейшем будет сопровождать сделку. Так же будет выслан пароль для входа в личный кабинет, в котором, указав параметры приобретаемого жилья, будет выведен список необходимых документов для оформления ипотеки.
Можно из личного кабинета пригласить своего риэлтора, указав эл.почту риэлтора, и дальше ипотекой будет заниматься он. А можно самостоятельно загрузить необходимые документы (цветной скан или цветное фото с телефона).
Вообще сайт очень удобный. В специальных вкладках есть адреса аккредитованных СБ оценочных и страховых компаний, их адреса, телефоны. Т.е. можете прозвонить всех и выбрать с кем удобнее работать, у кого дешевле или быстрее. Есть ФИО менеджера, бесплатный телефон с автоматической переадресацией на менеджера. Можно с ним же в рабочее время прямо из личного кабинета дом-клика переписываться по принципу "аськи". Так же есть информация, что делать после выдачи ипотеки, что и где оформлять (жкх, страховки, рано и т.п.)
После загрузки всех документах, ипотечный менеджер назначает день выдачи кредита (день сделки).
Особого смысла нет по ряду причин. Во-первых, у всех этих льготных периодов в 50 дней есть подводные камни. А именно: по карте установлен ежемесячный день погашения кредита, скажем, 25-е число месяца. А дальше начинается чистая психология: у человека сидит в голове, что край к 25-му нужно внести деньги, но чтобы попасть именно в льготный период, нужно по каждой покупке высчитывать свой крайний срок. В итоге Вы обязательно запутаетесь и либо заплатите банку проценты (причем больше, чем выиграете на ипотеке), либо вместо 50 дней воспользуетесь "льготой" существенно меньше (скажем, купив 3-го числа месяца и погасив кредит 25-го того же месяца).
Из личного опыта: если у Вас есть возможность регулярно осуществлять большие платежи за кого-то по карте и получать за это наличные, то подберите себе карту с денежным кэш-беком, но без кредитного лимита. Тем более, что сейчас можно найти варианты до 5%. Так Вы гарантированно получите себе небольшую денежку, ничем не рискуя. А игры с кредитами и льготными периодами обязательно закончатся тем, что весь кредитный лимит по карте будет выбран и Вы долго и упорно будете погашать карточный долг, внося минимально возможную сумму, установленную банком.
Банк может снизить ставку кредита по ипотеке.
Для этого надо написать заявление на официальном сайте или непосредственно в самом банке, приложить копию кредитного договора.
В течение месяца ваше заявление рассматривается и дается ответ.
У каждого банка свои критерии для снижения ставки.
Так, в Сбербанке сумма ипотеки должна быть не менее пятьсот тысяч рублей, ее платить вы должны не менее года, никакой помощи при ее оплате не пользоваться, просрочек быть также не должно.
В любом случае, шанс есть.
Пишите заявление.