Если квартира в собственности должника-то он,вероятно,должен за коммуналку и общие расходы.
В таком случае коммунальные службы и сообщество жильцов могут подать на него в суд,который после месяцев,а то и лет разбирательств обяжет должника выплатить сумму задолженности плюс проценты.Суд может объявить и квартиру залогом выплаты.Ее в таком случае продать должник уже не сможет.
Не платит-дело передается судебным приставам,описывающим имущество должника.Не хватает имущества-с молотка пойдет и квартира,остаток суммы после изъятия долгов будет выплачен должнику.
Но это всё-долго и муторно.Адвокаты умеют ставить палки в колёса правосудия...
Намного действеннее-общественность.Когда общество исправно платящих жильцов морально давит на должника,его "клюют" при каждой встрече,двери его квартиры постоянно в призывах не жить за счет остальных,его машина-тоже(но не краской,это статья УК,а жирно фломастером).Обычно должнику рано или поздно надоедает быть изгоем,и он платит.
Исходя из практики "ипотечных" судов от начала неплатежей до визита судебных приставов проходит не более года. И то потому, что банки, прежде, чем обращаться в суд, пытаются урегулировать вопрос мирным путём.
Но, к сожалению, часть народа воспринимает это, как слабость, задирает нос до небес и начинают плеваться статьями Конституции и качать "моральные права".
Правда суд такие горячие головы быстро остужает.
К сожалению счёт за ЖКУ приходит единой квитанцией. ЕПД -единый платёжный документ. По крайней мере в Москве именно так. И как-то вычленить из общей суммы какие-то отдельные пункты не представляется возможным. То есть если я не оплачу, к примеру, начисление за капитальный ремонт дома, даже если капитальный ремонт моего дома планируется на 2199 год, у меня просто появится долг за оплату ЖКУ.
Разумеется, это можно попробовать опротестовать в суде, но кто будет судиться из-за 400 рублей? На это и сделан весь расчёт.
За квартиру не платить можно лишь в случае нахождения ее в вашей собственности и дом не многоквартирный, а за социальный найм жилья и взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома платить все равно придется.
Вы сможете продать квартиру сразу по рыночной стоимости, но, если стоимость её будет превышать 1 млн рублей, вы будете обязаны заплатить налог с продажи (т.к. квартира находится в собствености менее 3-х лет). Естественно, продать Вы её сможете, только заплатив все долги по квартплате и т.п., (т.к. по закону Вы вместе с квартирой унаследовали и все долги прежнего владельца-наследодателя с момента фактического вступления в наследство, т.е. с момента его смерти.) Т.е. все нынешние начисления за то, чем Вы не пользовались, но владеете - Ваши долги. (Кстати, написав заявление в ТСЖ или ЖКО о перерасчёте в связи с Вашими обстоятельствами (непосредственный пользователь умер, в квартире никто не живёт, Вы проживаете и оплачиваете ЖКУ в другом месте), можно уменьшить суммы в платёжках (но, к сожалению, не значительно).
