А вы квартиру за деньги сдаете чужим людям или просто родственников пожить пускаете?
Во втором случае можно - чтобы предусмотреть, что люди будут содержать квартиру в порядке, оплачивать коммуналку и прочие расходы по содержанию.
В первом случае - вы даете людям законную возможность не платить вам аренду, чем они скорее всего и воспользуются. Просто перестанут платить и все. А вы сможете их выселить, только письменно предупредив их за месяц о выселении. В итоге пара-тройка месяцев до выселения у них точно есть. А вы все это время будете без арендной платы...
Если Налоговая инспекция каким-то чудесным образом это выяснит (к ней попадут документы подтверждающие сдачу недвижимого имущества или кто-то донесет), то собственнику грозит уплаты налога в размере 13% с полученного дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества.
Но вот если у вас договор аренды заключен на срок меньший года, то доходы от сдачи недвижимого имущества обложению не подлежат.
Жилищный вопрос настолько насущен, что многие классики так или иначе задевали эту проблему.
Жильё - одно из основных условий существования человека.
Кто нуждается в жилье?
- Молодые люди сменившие место жительства, они приехали учиться, работать из мелких населённых пунктов.
- Семьи, которые так и не дождались никаких программ по переселению из исчезающих деревень и посёлков.
- Молодые семьи, которые не хотят жить с родителями.
- Люди приехавшие на временную работу.
Есть ещё многие категории, которым нужно жильё, но выше названные в подавляющем большинстве купить собственное жильё не могут. Не всем оно и нужно.
Такие люди арендуют жильё.
Развитого рынка жилья в нашей стране пока не существует. И арендатор и собственник юридически не защищены. Государство не получает ничего и уже заинтересовано в том, чтобы каким-то образом поучаствовать, получая налог. Поэтому рано или поздно государство всё таки возьмёт под своё крыло эту отрасль и рынок сдачи жилья станет официальным бизнесом. Будет развиваться, возможно. начнётся полномасштабное строительство доходного жилья, но до сих пор такого нет даже в Москве.
Во всём мире большая часть населения живёт в арендованном жилье.
Цены на жильё высокие, очень многие прежде чем купить жильё живут в съёмном по 20 лет, за это время подрастает новое поколение. Так что в ближайшие 30 лет спрос на аренду жилья будет в больших и малых городах и даже посёлках.
Договор аренды необходимо регистрировать только в том случае, если срок аренды составляет не менее года. Для этого в территориальную ФРС (Федеральная регистрационная служба)предоставляются
- заявление на регистрацию прав (установленного образца)
- 3 экземпляра договора аренды жилого помещения
- квитанция об оплате госпошлины (200 рублей)
- нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права на недвижимость, сдаваемую в аренду (предоставляет арендодатель)
- копия паспорта заявителя.
Документы может подать любая из сторон договора - либо арендодатель, либо арендатор.
У меня есть опосредованный опыт такого рода - я сдавал квартиру, которую арендатор сдавал в посуточную субаренду. Коэффициент получался на уровне 1 к 2. Мне самому заниматься этим было некогда, поскольку после каждого клиента нужно убираться, стирать белье, жестко контролировать состояние квартиры.
Из подводных камней: примерно половина клиентов пользуется такими услугами для "спортивной грёбли" на "нейтральной территории" со всем отсюда втекающим и вытекающим в виде: алкоголя, курения в постели, громких сексуальных криков, использованных презервативов в самых неожиданных местах, крайним недовольством соседей квартиры, вынужденных выслушивать "арии любящих сердец" на скрипучей кровати. Наиболее бурные случае могут закончиться вызовом полиции со стороны соседей.
Второй минус - такого рода жильцы норовят обязательно что-то украсть: телевизионный пульт или пульт от кондиционера, лампочки, могут даже батарейки из пульта утащить и свинтить розетки. Поэтому нужно четко всё отслеживать на момент "выезда" "дорогих гостей".
Это, пожалуй, основные моменты.
