Посуточная аренда- это бизнес не легкий и в финансовом плане нестабильный.
В одном месяце может быть густо, а в другом пусто.
Начинать нужно с рекламы на различных сайтах типа Авито и других и заканчивая расклейкой объявлений на стендах с фото.
Если не хотите работать круглые сутки, то в объявлениях указывайте время звонков: Например с 9 до 22 ч.
Но многие объявление подробно не читают и могут Вам звонить посреди ночи, поэтому на ночь свой телефон придется отключать. Также указываете расчетный час- 12 ч. например
Советы по посуточной аренде следующие:
1. Определиться с ценой. Она не должна быть завышенной. Лучше поставить цену чуть ниже среднерыночной.
Обязательно делать скидки от количества дней:3-х,7-ми,14-ти
2. Следить за чистотой в квартире , постельное белье должно пахнуть порошком, а не быть выцветшим или затхлым. Иначе растеряете клиентов и больше к Вам не заселятся.
3. Обращать внимание на потенциальных съемщиков. Если по телефону Вам звонят пьяные, то лучше отказать. Надеяться на свою интуицию.
Лучше упустить выгоду, чем потом придти и увидеть свинарник или погром в квартире.
Ладно, если всё еще можно уладить самому, не прибегая к помощи полиции или участкового
4. Заключение договора (обязательно). Пусть на 1 день, но заключать нужно.
Помимо договора акт приемки-передач со всем описанным имуществом с его стоимостью в квартире.
Многие этого не делают, а если бы подписывали такой акт, то и краж и порчи имущества не было бы.
Также в договоре укажите требования, за несоблюдение которых Вы можете выселить жильцов: Например соблюдение тишины после 23 ч, чистота, бережное отношение к имуществу, не для вечеринок. Количество человек также пишите в объявлении и в договоре. Не более 2-х или не более 4-х. А то бывают случаи, что сдаешь 2-м, а на деле там человек 10.
Как правило это малолетки до 20 лет.
На словах можете сказать, что если договор ими будет нарушен, Вы можете приехать посреди ночи и выставить их без всяких объяснений. Скажите, что соседи за этим следят,
5. Залог - деньги или документ (паспорт, водительское удостоверение, военный билет). Возвращаете после того, как проверите квартиру перед выездом жильцов.
6. Если в квартиру заселяется парочка для любовных утех, то стелите белье недорогое.
Если же постелено белье дорогое- бывает что стоимость постельного превышает стоимость за 1 сутки проживания, тогда скажите жильцам, что если они белье замарают (а это могут быть и анальные выделения, и вагинальные, и кровянистые), то им придется заплатить 50% от стоимости белья. Стоимость постельного указываете в акте (см.п.4).
Вообще конечно нюансов много- все не описать.
У меня знакомая сдает в своей квартире койко-место посуточно. В основном для студентов. Так она себе ни в чем не отказывает. Холодильник забивает до отвала и себе, и детям. Недавно купила еще и 1-ую (сделала деньге на посуточной аренде). Но она занималась этим много лет.
Сейчас большая конкуренция. Многое зависит от того, в каком городе и регионе Вы собираетесь сдавать жилье.
Успехов Вам!
