Если Налоговая инспекция каким-то чудесным образом это выяснит (к ней попадут документы подтверждающие сдачу недвижимого имущества или кто-то донесет), то собственнику грозит уплаты налога в размере 13% с полученного дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества.
Но вот если у вас договор аренды заключен на срок меньший года, то доходы от сдачи недвижимого имущества обложению не подлежат.
Оплачивать придется хотя бы 30% стоимости проживания. Можно искать через знакомых, можно через интернет. Можете ко мне обратиться.Я живу на побережье, в Болгарии.
Всего лучше арендовать квартиру через Агентство, так как там меньше всего риск того что вас надуют. Лучше постараться по больше узнать о компании через которою хотите арендовать квартиру. Почитайте отзыва, попробуйте по расспрашивать знакомых знают ли они что-то об этой компании. И в итоге взвесив все за и против выберите ту компанию.
Официально сдать квартиру в арену -это значит оформит с арендатором договор. Образец договора аренд квартиры можно найти в интернете, их много на разных сайтах, можно скачать бесплатно и использовать, указав персональные данные арендатора и арендодателя, адрес квартиры, на каком основании имеется право сдавать квартиру в аренду, количество проживающих, условия о залоге ( если применимо), порядок расчетов и сумму ежемесячной арендной платы.
По окончании календарного года рассчитывается и уплачивается НДФЛ.
Если арендодатель выступает как физическое лицо без статуса ИП, налог составляет 13% с суммы (для налоговых резидентов). Также подаётся декларация по форме 3-НДФЛ до 30апреля года, следующего за истёкшим. Если у арендодателя есть статус ИП с соответствующим кодом ведения деятельности, уплачивается налог в размере 6 или 15%, в соответствии с ранее выбранной системой налогообложения. Налог уплачивается ежеквартально, по итогам гоа подаётся налоговая декларация.
Если арендодатель зарегистрировался как самозанятое лицо в личном кабинете ИФНС, то при сдаче квартиры физическому лицу рассчитывается и уплачивается налог в размере 4%, а юридическому 6%. Также из личного кабинета формируется электронный чек и направляется арендатору.
Обычно оговаривается, что ардендодатель берет депозит в размере платы за один месяц, т.е. при въезде в квартиру арендатор оплачивает первый месяц и депозит (а не за последний месяц как написано в вопросе).
Депозит - это страховочная сумма на случай повреждения имущества во время аренды. Его возвращает арендодатель после приемки квартиры назад, при выезде арендатора. Т.е. этот депозит должен находится у арендодоателя до последнего момента и возвращается в обмен на ключи и только в случае отутствия повреждения имущества. Если имущество поврежедено, в квартире грязь, то арендодатель удерживает за это соответствующие суммы из депозита и возвращает его не в полном размере.
Безусловно на практике можно договориться так, чтобы депозит был платой за последний месяц, но арендодатели на это соглашаются редко и только если квартира всегда в идеальном состоянии.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ:
Таким образом, лучше предупредить арендодателя за месяц до того момента, когда арендатор собирается съехать, тогда и можно оговорить вопрос с депозитом.
